[摘要] 童劲松表示，仅仅是一个限购令的话，我只能是说对投机客会有抑制作用，但是对正常的改善性需求不会有影响。它只是一个家庭2月1号以后不能在5个区里面买两套房子，我可以告诉你，南昌市一年之内买两套房子的人本身就非常少，除了职业炒房的投机客之外。
编者按:南昌市政府1月21日发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，南昌房管局将不予办理房产登记手续。
部分银行取消首套房贷利率优惠带给南昌楼市的冲击尚未散去，猝不及防，南昌限购令已然出台。南昌楼市年末最后几天的平淡格局彻底被打破，限购令将对南昌楼市产生哪些影响？在2月1日真正落实前的短短10天时间里，南昌楼市是否会掀起一股抢购热潮？对此，搜房记者时间连线了中江地产营销总监童劲松，让我们一起来听听他的见解。
童劲松：从复苏到热起来的年份，到了年尾的时候应该说热度还不轻，大概是这样。
记者：请谈谈对于南昌限购令的理解，可能会对南昌楼市产生怎样的影响，您觉得2011年的南昌楼市会呈现怎样的走势？
童劲松：南昌出台的限购令，在已经出台限购令的10多个限购城市一年之后再出台，本身也是很自然的事情，因为去年开始限购的城市今年一开年就表态说没有取消限购的时间表，南昌没有理由不跟进，这本身也是政策层面上抑制投资当然也包括一些投资需求的举措，肯定会对这方面有一定的效果，尤其是购买多套房子的投资客来说会有一定的影响。但是在南昌这个城市里面，如果是改善性需求在一年之内一个家庭买两套房子的人还是很少，占的比例非常低，也就是对改善性需求这样的市场的影响应该是很小很小的。
仅仅是一个限购令的话，我只能是说对投机客会有抑制作用，但是对正常的改善性需求不会有影响。它只是一个家庭2月1号以后不能在5个区里面买两套房子，我可以告诉你，南昌市一年之内买两套房子的人本身就非常少，除了职业炒房的投机客之外。
记者：房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。
童劲松：该买还是要买，从大的趋势上来看，房价还是会随着城市化进程随着经济的不断发展它需求会越来越多，有一个数字可以供大家参考，从南昌市房管局有纪录的以来，从2005年到现在也就是1300多万平方米的商品房入市，1300多万也就是十几万套房子，事实上这里面大概有60%的人买的是两套房子，也就是这13万套房子其实真正解决的也就是7、8万户家庭改善了居住条件，按照现在比较认同的方式，每个家庭3.5人计算的话，那你计算一下才20多万人，也就是这十几年来改善的住宅只占南昌市百分之十几的人，那你说这些80%的人就不想改善自己的居住条件吗，一定想，所以这种需求还远远没有满足，地越来越紧张，经济越来越发展，大家需求越来越高，需求远远没有满足，所以大的趋势还是会稳定健康发展。
记者：2011年搜房网的主题是“与购房者共同成长”。这一主题不仅适用于搜房网，同样也适用于整个房地产市场。在新的一年里搜房网将一如既往的为购房者提供最专业的购房服务，和购房者、贵公司以及房地产市场共同成长，在此请您为广大搜房网友送上新年的祝福。谢谢！
童劲松：当今社会最热门的新技术里面网络技术带来的变化是影响到每个人的生活方式，网络是一个朝阳产业毋庸置疑，搜房网作为专业性的服务于购房者的网站，应该有了相当不错的成绩，现在在专业的房地产网站里面它应该是主流的媒体，新的一年，如果要在也是竞争林立的房地产网站要能够取得很好的发展，可能最重要的还是服务创新，服务创新对搜房网来说，它具备了这样的条件，也不仅仅是给购房者提供一些资讯，提供一些信息，给房产企业提供一些发布信息的渠道，这是一个网站最起码的功能，但是搜房网它应该有更多的责任去把这种服务创新，这是搜房网今年要面对的既是机会也是挑战，要想进步这是机会也是挑战，服务创新，至于服务创新的内容是什么，我想搜房网应该能够明白，就是服务于开发企业，他们需要什么样的服务呢，如果光停留的现有的那就不叫创新了。
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