[摘要] 限购令的目的就是为了打击一些投资、投机客，减少囤房、炒房等行为，压制投资性及改善型需求，使供需矛盾相对缓和些；"限购令"的实施会在一定程度上增加市场的有效供应，把房子卖给真正需要购房的家庭。"限购令"更多是一种政策信号，让购房者知道需求将大幅减少，供求平稳后房价不会上涨的预期的心理作用。
南昌市政府1月21日发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，南昌房管局将不予办理房产登记手续。
部分银行取消首套房贷利率优惠带给南昌楼市的冲击尚未散去，猝不及防，南昌限购令已然出台。南昌楼市年末最后几天的平淡格局再次被打破，限购令将对南昌楼市产生哪些影响？在2月1日真正落实前的短短10天时间里，南昌楼市是否会掀起一股抢购热潮？对此，搜房记者时间连线了业内专家及购房者，让我们一起来听听信德行总经理佘乾晟的见解。
信德行总经理佘乾晟
记者：能谈谈您对这个限购令的理解吗？您认为可能是因为哪些原因促使南昌也加入了"限购令"的城市阵营里?
佘乾晟：限购令的目的就是为了打击一些投资、投机客，减少囤房、炒房等行为，压制投资性及改善型需求，使供需矛盾相对缓和些；"限购令"的实施会在一定程度上增加市场的有效供应，把房子卖给真正需要购房的家庭。"限购令"更多是一种政策信号，让购房者知道需求将大幅减少，供求平稳后房价不会上涨的预期的心理作用。
限购令的加速推行，主要是因为在今年屡次出台严厉的调控政策下，房价仍旧高涨；特别是12月份成交量均大幅反弹，创近几年新高，成交价格也快速上涨所直接导致的；特别是价格上升较快的二三线省会城市，由于之前限购的一二线高房价城市后，有大量的投资客转向了未限购的二三线省会城市，如南昌、合肥、武汉、西安、成都等城市。所以限购令还将加速推行。
记者：限购令会对南昌楼市产生怎样的影响，成交量和价格是不是会快速下滑？
佘乾晟："限购令"更多是一种政策信号，短期内对市场会有一定抑制作用，导致观望情绪加浓，成交量和价格会受到一定程度的影响，但不大；从一线城市出台限购令的效果来看，政策实施前，会有一波抢政策出台前的集中购买，成交量会在限购区域集聚放大；政策实施后需要几个月的消化期，长期影响不大，在执行中会有很多方法把它化解掉，如离婚，供别人身份证，补社保等手段。大家知道限购的东西都是稀缺的，特别是在目前通胀压力较大与货币对内大幅贬值的情况下，市民投资渠道少，股市赔钱的多，更需要投资保值增值的工具，目前大部分人的还是房地产。
记者：限购令在2月1日开始实施，那在这即将到来的10天时间里，是不是会引起疯狂的抢购呢？会不会加速开发商的推盘节奏?
佘乾晟：会，刚说了，政策实施前，会有一波抢政策出台前的集中购买，成交量会在限购区域集聚放大。在2月1日限购令开始实施前，如果条件允许，大部分开发商可能会加速推盘；因为政策的密集出台，具有一定的叠加效应，越往后，随着供应量的加大，相应风险也在加大，所以会有部分开发商会选择落袋为安。
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