[摘要] 我觉得主要是由于两个原因，一是近段时间南昌房价上涨明显，二是中央政府对于房价的省长负责制让地方政府的压力增大。南昌的市场氛围以及购房者心态都是买涨不买跌，导致开发商经常通过涨价的营销策略来促进销售，这样开发商和购房者之间就形成了一个恶性循环。政府也是希望通过这种行政的手段来达到抑制房价的目的。
南昌市政府1月21日发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，南昌房管局将不予办理房产登记手续。
部分银行取消首套房贷利率优惠带给南昌楼市的冲击尚未散去，猝不及防，南昌限购令已然出台。南昌楼市年末最后几天的平淡格局再次被打破，限购令将对南昌楼市产生哪些影响？在2月1日真正落实前的短短10天时间里，南昌楼市是否会掀起一股抢购热潮？对此，搜房记者时间连线了业内专家及购房者，让我们一起来听听平安象湖新城营销总监陈秀平的见解。
平安象湖风情营销总监陈秀平
记者：能否谈谈对南昌限购令的理解？您认为可能是因为哪些原因促使南昌也加入了"限购令"的城市阵营里?
陈秀平：我觉得主要是由于两个原因，一是近段时间南昌房价上涨明显，二是中央政府对于房价的省长负责制让地方政府的压力增大。南昌的市场氛围以及购房者心态都是买涨不买跌，导致开发商经常通过涨价的营销策略来促进销售，这样开发商和购房者之间就形成了一个恶性循环。政府也是希望通过这种行政的手段来达到抑制房价的目的。
记者：限购令会对南昌楼市产生怎样的影响，成交量和价格是不是会快速下滑？
陈秀平：南昌政府出台的这个限购令并不是严厉。首先这个限购令只针对南昌市区、象湖区域以及地市都没有包括在内。另外，相关的后续处罚措施也不清晰。不过这个限购令的出台，在短期内对南昌市场还是会有较大影响的。购房者会观望，成交量会下滑，但价格并不会因此下跌。
限购令是很多方面的因素造成的，一个是房价上涨过度过大，另一方面中央政府调控楼市的决心比较大，另外也与地方行政考核有关。但是总体来说我觉得现在南昌楼市需求面没有改变，行政调控的效果是有局限性的。限购令也并没有想象中的那么严厉，地市的购房者可以到南昌购房，南昌市民不管你手中有多少套房依然可以再购买一套新房，短期内可能会在心理层面造成一定的影响，过一段时间心理影响过后，房价还是会按照市场的规律去走。
记者：限购令在2月1日开始实施，那在这即将到来的10天时间里，会不会加速开发商的推盘节奏?是不是会引起购房者疯狂的抢购呢？
陈秀平：在这10天内，刚需购房者会加快出手，成交量会上升。但开发商并不会因此而加快推盘的节奏。因为开发商的资金链很充裕，没有后顾之忧。另外一方面，开发商和购房者的平衡要被打破，肯定是开发商通过涨价这种策略来推动销售。在南昌这个市场上，老百姓的买房保值增值的心态比较严重，这也是由于通货膨胀严重和投资渠道单一造成的结果。
记者：那看来南昌房价还真是不容易下跌哦，那您觉得，通过什么样的措施才能比较有效的抑制房价呢？
陈秀平：我觉得措施主要有三个。，通过出台力度较大的房产税来抑制投资；第二，市场上推出大量的廉祖房、保障房和经济适用房，供需关系因此受到较大冲击，从而造成商品房价的下降；第三就是地方政府的土地财政收入的比例要减小，财税结构要调整，而这些都是任重而道远的。
记者：2010年中国的房地产市场经历了太多的变故，回顾一年来的发展历程，您会用哪几个关键词来形容2010年？
陈秀平：我觉得2010年的南昌楼市充满了变幻，年初的时候比较低迷，到了5月份热销的局面开始出现，到了下半年应该说是量价齐升。从政策的角度来说，应该是有史以来调控力度最严厉的年度，但是调控结果并不厉害，主要有几个原因造成，一个是通货膨胀，豪宅成交量放大，高端置业客户群体在增加。从民生的角度来说，江西省南昌市的经济适用房的补贴力度在加大，以前是4万一户现在增加到6万一户，另外还有旧城拆迁的力度比较大，量也比较大，这些因素共同造成了南昌楼市的火热销售局面。
记者：2011年搜房网的主题是“与购房者共同成长”。这一主题不仅适用于搜房网，同样也适用于整个房地产市场。在新的一年里搜房网将一如既往的为购房者提供最专业的购房服务，和购房者、贵公司以及房地产市场共同成长，在此请您为广大搜房网友送上新年的祝福。谢谢！
陈秀平：祝南昌搜房网的网友新年吉祥、万事如意，祝南昌搜房网兔年越来越红火。
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