[摘要] 阮继岗认为,南昌也被列入了限购令城市的范围内，目的是要快速控制过快上涨的房价，主要还是地方政府出于要为年后即将召开的“两会”交份比较漂亮的答卷来考虑的。
编者按:南昌市政府1月21日发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，南昌房管局将不予办理房产登记手续。
部分银行取消首套房贷利率优惠带给南昌楼市的冲击尚未散去，猝不及防，南昌限购令已然出台。南昌楼市年末最后几天的平淡格局彻底被打破，限购令将对南昌楼市产生哪些影响？在2月1日真正落实前的短短10天时间里，南昌楼市是否会掀起一股抢购热潮？对此，搜房记者时间连线了同致地产总经理阮继岗，让我们一起来听听他的见解。
同致地产总经理阮继岗
阮继岗：对于处在最严厉调控政策之下的中国楼市，15个城市出台“限购规定”还远不算多，在住房和城乡建设部的督办之下，执行“限购令”的城市范围还在继续扩大，南昌也被列入了限购令城市的范围内，目的是要快速控制过快上涨的房价，主要还是地方政府出于要为年后即将召开的“两会”交份比较漂亮的答卷来考虑的。因为，国家强调对于房价上涨压力较大的城市，应采取限购措施。而住建部在分解这一工作任务之时，采用了问责地方政府的方式，即如果某一城市房价上涨压力较大而不采取限购措施，地方政府的主要负责人将被住建部“约谈”，直至受到行政处分。正是在这样的背景下，南昌限购令才得以出台，但是我认为，限购令只是地方政府短暂性、临时性的措施，而非长效性的决策。
记者：限购令会对南昌楼市产生怎样的影响，成交量和价格是不是会快速下滑？
阮继岗：限购令规定，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。我认为，目前这五个片区的房价是处于较高价位的，有购买能力的只要还是以投资投机性需求以及改善性住房需求的消费者为主，一般这类人群都具备了二次或者多次购房行为能力的。因此，此次限购令的内容打击面主要集中在投资投机性购房者。接下来，南昌楼市成交量价齐跌是必然的。
记者：限购令在2月1日开始实施，那在这即将到来的10天时间里，是不是会引起疯狂的抢购呢？会不会加速开发商的推盘节奏?
阮继岗：南昌的购房者一般是偏感性的，都是买涨不买跌的，所以，在这段时间内，不一定会出现疯狂抢购的现象，至少投资者不会，而真的有改善性住房需求的人群，该买房的终究还是会购买。综合考虑，楼市调控是一套组合拳，限购只是一个措施，除此之外，金融信贷调整、保障房建设等工作都要做。
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