房企生死大限:转型商业地产

新华网  2010-11-23 16:17

[摘要] 新政以来，中国楼市版“惊声尖叫”正在上演！地产商期盼的政策松动不见踪迹，洗脑、降价、研究政策漏洞的自救三步曲收效甚微，悲观和愤怒情绪日益蔓延。增长靠投资、盈利靠通胀，是今日乱局根源所在，“生”或“死”，两者间的距离从未如此靠近。

房企融资再次受阻 各地楼市低位波动

（来源：新民晚报）在本轮楼市调控依然从紧的前提下，上周各地楼市成交量依然维持低位波动的态势。鉴于楼市信贷环境继续紧缩的情况下，加上国家各级部门纷纷加大对房企融资渠道的监管和审查，房企融资也在进一步收紧。

据中原9个重要城市的监测数据显示，新房市场成交量环比微增3%。一线城市中，京穗2城市成交下降1至3成，沪深2城市环比增幅均在15%左右；二线城市成交则大多维持在1至2成的上下波动状态。二手住宅成交量方面，京津沪穗深5大城市总体环比前周微跌3%，其中北京和深圳继续上升，环比增幅在2至3成；而上海、广州和天津环比均有所回落，跌幅在1至4成。

值得关注的是，“9·29”新政以来，颁布“限购令”最严厉的深圳市场却发生微妙变化，无论是客源量还是成交量上周均快速增加。新增客源量已回升至“9·29”前水平，成交量基本恢复至8月中旬水平。由此促使市场挂牌价格下跌楼盘所占比重显现下降态势，且挂牌价格下跌幅度也有收窄迹象。

中原集团研究董事程澐认为，若后市新房价格没有大幅度打折促销的话，二手住宅价格下跌幅度不会继续扩大；而在价格逐步企稳的情况下，预计成交量亦有望逐步恢复。

上周，财政部、国家发展改革委、住房城乡建设部3部委联合下达《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，规定各地从2010年起，在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公租房。

对此，程澐表示加速保障性住房建设，是此次宏观调控的重要目的之一。要实现这一目标，各地政府必须从制度上及资金安排上认真监管，才能使保障性住房建设得以保障。