[摘要] 新政以来，中国楼市版“惊声尖叫”正在上演！地产商期盼的政策松动不见踪迹，洗脑、降价、研究政策漏洞的自救三步曲收效甚微，悲观和愤怒情绪日益蔓延。增长靠投资、盈利靠通胀，是今日乱局根源所在，“生”或“死”，两者间的距离从未如此靠近。
自救三步曲
“北京二三环内的房产价格一定会涨到10万/平方米！”贾金哲4月去了一趟香港，“香港那边很偏的地方，每平方米都要1万元，北京将来一定会超过香港的。”贾金哲对此极有信心。
和他一样有信心的是北京某著名央企。该企业在北京繁华地段高价拿下地王，目前该项目的项目总监准备到迪拜去考察。在内部会议上，企业高管对员工声称，“预计售价不会低于8万。”4月下旬在该企业内部的企业战略宣讲中，相关高层以其在望京的一知名项目为案例，该项目目前进行到三期，一期、二期已售罄，毛利润均在30%以上，一期单价达到3万，二期单价达到5万，连创望京销售单价纪录。三期将于今年8月开工，预计明年3月销售，现在定的价格是6万。
“原来我们都在担心这个项目还能不能做了，是不是会搁浅。”该项目的李先生告诉记者，“要是搁浅了我就得被派到外地去了。我全家都很担心这事，原来以为没指望了，没想到就这么上马了。”该项目今年底开工，明年5月份销售。“我们也挺奇怪的，领导怎么就知道明年年中项目价格能达到8万呢？估计也是公司为了安定人心吧，但是这么一来，大家都有干劲了。”李先生猜测说。
李先生猜的并没有错。安定人心乃是房地产企业面对调控的大计。经历2003年以来的5轮房地产调控，房地产企业已经总结出一套套理论和战术。其基本方法与中国人擅长的攻心为上、徐而图之的方法一脉相承。
总结而言，开发商应对政策变动的临时性措施分为三步，即先宣讲给员工洗脑，再解释对时局的看法以鼓舞员工对未来的信心，业内人士对这种做法戏称为“打鸡血”。最后开始努力学习调控文件，寻找政策漏洞，准备随时抓住机遇。
不过，精神动员的效力总归有限。在尽可能鼓舞士气的同时，企业能够做到的短期自救办法只有一个：降价！回笼现金！
5月5日，恒大地产内部一位知情人士对媒体透露，即日起在范围内，恒大所有楼盘均以原价的八五折优惠出售，以降价加快资金回笼。
除了降价，恒大地产也在对外发债。今年1月18日存款准备金率年内首次上调后不久，1月22日，恒大地产宣布发行7.5亿美元的5年期优先债券，利率高达13%。今年4月，恒大地产又向华人置业以及刘銮雄发行了6亿美元的额外优先票据，利率同样高达13%。
除了恒大地产，4月16日碧桂园成功发行总价值5.5亿美元的5年期债券，利率11.37%；4月22日，雅居乐发行7年期债券，募集资金6.5亿美元，利率为8.875%；紧接着，佳兆业等房企也拟发债券。
至5月2日，央行再次提升存款类金融机构人民币准备金率0.5个百分点至17%，已接近历史值17.5%。“未来房企融资环境将更为严峻，特别是那些中小型企业将会面临洗牌的格局。”广州地产专家邓浩志认为。
根据中原集团地产研究中心提供的数据，截至4月底，万科、保利、金地、招商、中海、华润、绿城、雅居乐、恒大、碧桂园十大房企，今年公布的以股权、债券、基金等方式融资的规模达700多亿元。“大家都在准备过冬。”贾金哲说。
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