[摘要] 这是近日记者乘坐公交车时听到的一段对话。正如上述两位乘客所说，九龙湖建设已步入正轨，有声有色，也日渐成为南昌市民茶余饭后的谈资。在南昌各大媒体频繁看到有关九龙湖的报道。上至省委省政府，下至平民百姓，九龙湖吸引了多方目光。而它究竟有哪些值得关注的地方？为何又没有楼盘可售？未来发展怎样？
【九龙湖的发展】
14条道路先行起步
“我们现在修的是生米大道，现在是刚刚起步。”一位工地上的建筑工人指着面前正在修建的道路对记者说。据悉，根据红谷滩新区的规划显示，九龙湖新城先行建设的14条道路分别为赣江大道—龙湖大道、生米大道、学院北路—腾龙大道、东城大道、学府南大道、城运大道、希望大道、柏树东路、柏树西路、领龙路、规划A6路、规划A1路、隐龙路、环湖路。其中主干道7条，次干道7条。
目前，首批七条主干道已开工建设，此外，新区还启动了红谷北大道、凤凰八路、双港路、沙河路共4条、约8公里市政道路的工程立项、征地等前期工作。这几条道路建成后，将加强红谷滩新区与南昌经开区、新建县等周边区域的对接，增强新区交通集散中心功能、形成立体式的对外交通网络。
地铁2号线建设中
记者在南昌西客站外看到，与西客站配套的地铁2号线也在紧锣密鼓地建设当中。据记者在网上了解，根据南昌地铁建设的规划，2020年前2号线的线路分两期建设，2012年至2016年修建2号线一期工程，从高速客运西站至玉带河站，2016年至2020年修建二期工程，从玉带河站至昌南大市场站。一旦地铁二号线投入运营，九龙湖新区到南昌市中心的距离将大大缩短。
6所学校、5家医院即将开工
记者在采访中还了解到，在九龙湖片区社会事业的配套建设中，中小学总占地面积225.84亩，总投资48777.41万元。其中，引进中学包括红谷滩中学、师大附中滨江分校二期，可容纳学生2100人。九年制学校碟子湖学校占地面积49亩，可容纳学生2880人。小学包括丰和新城小学、前湖小学、联泰小学，共容纳学生4590人，主要建设教学楼、食堂、球场、运动场等。此外，南昌市还将投资2亿元建设九龙湖高中新校，总建筑面积7万平方米。预计今年年底动工。
此外，为提高九龙湖新区医疗水平，多个省级医院将在此建设分院。据悉，引进的医院包括江西省人民医院红谷滩分院、昌大二附院红谷滩分院、省儿童专科医院、省妇幼保健红谷滩分院、省口腔医院红谷滩分院等5家综合性医院，总占地面积625.56亩。所有医院已于2012年8月开工建设，预计2015年全面完工，投入使用。
南昌国际博览城将成南昌地标建筑
除了以上的配套的引进，九龙湖新城还有个大项目进驻，那就是由绿地集团投资100亿元人民币建设的南昌国际博览城。据悉，该项目于2012年12月28日正式启动。
博览城位于九龙湖新城九龙大道以东、赣江大道以西，规划占地约2500余亩，总建筑面积约400万平米。其中，会展中心是绿地南昌国际博览城首期开发的项目，占地面积为464亩，规划面积近20万㎡，项目计划分两期开发建设。首期会展中心项目总用地面积约178亩，建筑面积约7万㎡，计划于2014年底交付运营。剩余项目计划于5至7年内分期竣工建成。相关资料显示，南昌国际博览城位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区，规划占地约2500余亩，总建筑面积约400万平米，是集会展会议、行政中心、风情小镇、文化旅游、商务、商业和居住七位一体的城市综合性地标建筑群。
【九龙湖的未来】
南昌品质的城区
今年4月18日，南昌市领导在对南昌市对文明城市创建情况进行突击检查时曾表示，要加快拓展、建设新城区，九龙湖将会建成南昌市未来品质的城区。随着南昌城市向西发展，省委省政府搬迁，九龙湖必将成为继“红谷滩中心区”的又一轮开发的热点地区。
而实际上，2012年6月，江西省人民政府出台《全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》，明确指出：要以省级行政中心发展为龙头，全力支持九龙湖的发展，决定在土地、金融、产业发展、投资、人才等政策方面对南昌实行倾斜，并以高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。更早的到时候，在2010年，南昌市委市政府提出“山江湖”综合开发战略之后，一系列关于九龙湖新城的规划就相继出台。
“与红谷滩以及红角洲相比，九龙湖新城是高标准规划和高水平建设。”谈到新城的规划建设，刘主任一脸喜气地对记者讲述：“用城市基础设施建设和几个重点项目来实现九龙湖新跨越，着力打造生态型、低碳型、智慧型新城。
据九龙湖管理处的其他工作人员介绍，九龙湖新城的建设已经成为南昌市发展的重中之重，高规划、高定位、大手笔的区域规划和建设前所未有。在南昌市“一江两岸、南北两城、双核拥江、组团发展”的城市发展总体思路下，九龙湖新城的定位已经非常明了，那就是发展成为南昌的城市副中心和新门户。可以预想，九龙湖这张白纸上，未来一定是繁花似锦的美丽图画，这里的发展趋势不可估量。
楼盘潜力大
“九龙湖离红谷滩仅有‘一步之遥’，这是九龙湖的先天优势。从这个角度上说，在房地产市场上的它会成为一匹黑马。”刘主任说：“而且，九龙湖是政府重点打造、高规格、高起点的区域，生活、商务、交通是九龙湖的后天优势。现在九龙湖开发建设速度明显升级，新城雏形已现。”
“切实看到、感受到的，与停留在纸上的规划完全是两回事。随着后期道路系统的完成，相关配套的不断完善，九龙湖的未来完全可以期待。”采访中，华南城的一位售楼人员说：“随着九龙湖新城的价值逐渐被挖掘，这里的房屋价格也会上涨。市民完全可以在这里置业投资。”他告诉记者，作为新兴区域的九龙湖，目前尚未成熟，对于投资者来说价格还未被过度炒作。现在这里的房子均价在7000多元一平方米，与红谷滩10000多元一平方米的价格相比，属于价值洼地。潜力显而易见，值得期待。
据记者了解，目前已有不少实力企业在九龙湖大展拳脚，如绿地集团的战略布局、南昌市政公用集团的快速入市、万达文化旅游城的选定。省级行政单位也将搬迁九龙湖，西客站今年运营，14条主要城市道路的建设，都大大推动了九龙湖片区人流、商流、物流的形成，让这里的区域价值日益凸显。
10年可“破茧成蝶”
看今朝的九龙湖新城，不由得让人回想当年的红谷滩中心区。当年好多人都不看好红谷滩，但经历了十年的发展，红谷滩已经在南昌市新格局中站稳脚跟，开花结果。红谷滩已然成为南昌市的一颗“明珠”。两相对比之下，九龙湖新城何日才能破茧成蝶？
“发展快的话，预计也得5年，正常怎么也要10年。红谷滩新区就是个很好的例子。”对于九龙湖的未来，刘主任这么对记者说。而南昌某著名媒体相关负责人在博文里这样写道：“九龙湖的出现给予南昌更大的城区范围，也同时给予南昌人民一种神秘感。如果说近十年，南昌有了一个红谷滩，那么下个十年，九龙湖会给予南昌一个更精彩的未来。九龙湖目前归属于红谷滩新区，但定会超越于红谷滩。”
任何事情都是需要一个时间过程，何况是这么庞大的城市规划建设。其项目之多，工程量之大，可想而知。我们可以看到，的也就数今年即将运营的南昌西客站，进驻的几家医院要2015年完工，万达文化旅游城2016年完工，地铁二号线则预计在2020年才能完工……光这样计算至少也需要6到8年时间，加上人气的积聚，其它项目的完工运营。九龙湖新城在十年内成型完全在情理之中。记者在采访中观察到，九龙湖新城的基础设施虽然还不完善，但庞大的气势已经初步显现。未来，九龙湖新城完全可以成为继红谷滩之后又一个南昌副中心。到底这个城市副中心将会以什么样的面目展现？未来可期！
楼盘推荐：
俗话说的好，物以稀为贵。从目前的九龙湖来看，购房者望眼欲穿，开发商不慌不忙。九龙湖新区楼盘如此之少，其销售热度可想而知。下面为大家推荐九龙湖周边几个楼盘。
1、银凯·公元九珑：记者通过该项目售楼处得知，项目位于南昌九龙湖组团望城新区管委会正对面，东面璜溪南大道，南面320国道，西侧永强南路，北面为创新路。占地约105.亩，总建筑面积约20万平方米，由花园庭院洋墅、景观高层住宅、Loft公寓、商业及幼儿园组成，绿地率30%，容积率为2.79。目前项目一期房源已售罄，二期新品多层VIP会员全城邀约中，认筹2万元抵总房款2%优惠；120-140平三房四房，底层跃户买两层得三层。
2、华南城：该项目规划占地面积约2平方公里，项目建设用地面积约1.55平方公里，总建筑面积为428万平方米，其中地上建筑面积353万平方米，地下建筑面积75万平方米，容积率为2.5，绿化率40.1%。项目定位——立足江西、依托泛珠三角和长三角、推动中部、辐射、影响国际，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化、经营服务综合化的世界工业原材料及成品展示交易中心、现代综合商贸物流和工业生产服务基地。前期房源基本售罄，商场预计10月开业，项目预计下半年加推新房，具体时间未定。
3、风雅蓝山：据项目售楼处工作人员介绍，项目位于南昌望城新区中心，规划用地85.94亩，总建面约15万平米，容积率为2.2，绿化率为38%。由多层住宅、小高层住宅、高层住宅、酒店、风情商业街、集中商业、幼儿园等物业形态组成，打造成独具特色的“新都市主义生态人文”城市高尚住宅。以普通住宅和公寓产品为主，另有部分住宅底商。建筑类别包括多层、小高层、高层。 风雅蓝山是以居住为主，商服配套完善，来提升整体的价值链为构想，致力于打造望城首席中高档住宅项目。建成后将会成为涵盖居住生活、购物、休闲、餐饮、娱乐、服务等全方位功能体系。预计6、7月推二期多层，80-100平两房，具体推出时间未定。项目前期房源基本售罄，仅剩最后两套多层顶楼房源，为130平三房，均价5600元每平方米，全款98折、按揭99折，预计2014年5月交房。
4、联泰香域滨江：项目位于南昌市红角洲赣江南大道国际会展中心旁，占地1300亩，总建筑面积约200万平方米，共分为六个地块,其土地性质将成为商业、办公、娱乐、住宅、酒店等多种物业形态。可满足不同阶层人的需求，是一个中高档的住宅小区。其中一期地处赣江西岸，前湖风景区东北角，占地294.3亩，建筑面积39万平方米，绿化率大于40%，容积率2.0，建筑密度20%，地下建筑面积约2.5万平方米。目前江景房在售，面积区间140-150平，均价16000元/平方米，购房全款97折，按揭无优惠。另有19号高层即将推出，面积78-97平不等，共18层，开盘时间待定。
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