[摘要] 这是近日记者乘坐公交车时听到的一段对话。正如上述两位乘客所说，九龙湖建设已步入正轨，有声有色，也日渐成为南昌市民茶余饭后的谈资。在南昌各大媒体频繁看到有关九龙湖的报道。上至省委省政府，下至平民百姓，九龙湖吸引了多方目光。而它究竟有哪些值得关注的地方？为何又没有楼盘可售？未来发展怎样？
记者吴晓璞/文 邓志文/图
“你听说了没？九龙湖现在搞得热火朝天啊。”
“是啊，是哦。好早就听说省政府要搬迁过去，地铁2号线和4号线也是从那里开始，南昌西客站也要投入使用了。”
“哦？那不就是政治中心外加交通要道了。那里的房价不是要涨嘛？”
“可不是。我正打算在那边买套房子呢，以后肯定能！不过我在网上查了一下，九龙湖没有几个楼盘，有也已经卖完了。奇怪！”
“楼盘这么少？还真是奇怪啊，不应该啊。怪了。”
这是近日记者乘坐公交车时听到的一段对话。正如上述两位乘客所说，九龙湖建设已步入正轨，有声有色，也日渐成为南昌市民茶余饭后的谈资。在南昌各大媒体频繁看到有关九龙湖的报道。上至省委省政府，下至平民百姓，九龙湖吸引了多方目光。而它究竟有哪些值得关注的地方？为何又没有楼盘可售？未来发展怎样？本期专题将为您详细解读。
【什么是九龙湖】
北控红谷滩南引昌南城
“九龙湖到底包含哪些区域？目前，九龙湖新城的道路系统还在规划中，所以呢，我没法具体告诉你。”5月8日，记者致电红谷滩新区管委会民生通道，得到了这样的回答：“大致位置是红角洲以南，生米镇以北，向东到赣江的区域。”
九龙湖新区地理位置图
而根据网上的资料，九龙湖新城应位于赣江西岸红谷滩南部，范围北至祥云大道、西南至西外环高速公路、东至赣江。在地图上将此区域用线圈出来，大概是一个倒置的梯形，北部紧靠红角洲，南边与生米镇相邻。
为了弄明白九龙湖新城的确切位置，记者特意走访了九龙湖管理处。在那里，记者采访了九龙湖管理处党政办公室刘主任。刘主任介绍说，九龙湖新城位于红谷滩新城南部区域，规划范围北至西客站站前北大道，西南至昌樟高速，东至赣江，南和生米镇相接，规划面积约100平方公里。其北控红谷滩，南引昌南新城，可以说地理位置十分优越，依山傍水，是南昌市的生态长廊。
网友给出的九龙湖范围示意图
“大概范围是这样的，个别地方仍有待商榷。”听到记者报出网友提供的九龙湖新城的具体范围时，刘主任说道。之后，他拿出一张大幅的九龙湖新区规划地图，展示了九龙湖新城的确切范围。和之前网上的资料相比，刘主任介绍的基本无误，只是范围稍小了一些。所谓的“有待商榷”就是祥云大道到站前北大道这一区域。
【九龙湖的现状】
基础设施正在稳步建设中
俗话说得好：一张白纸好作画。从宏观上来看，南昌市的各大区域基本已经定位开发完毕，拿红谷滩来说，其定位是中央商务区，土地也开发殆尽，基本已没有什么土地可以出让。老城区更不用说。显然，目前只有九龙湖片区亟待开发，现在九龙湖片区就是这张白纸。据了解，九龙湖新城是江西省政府支持南昌打造带动全省发展的核心增长极的重要项目。2012年6月，省政府与南昌市共同起草的《全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》中明确指出，以省级行政中心发展为龙头，全力支持九龙湖发展。
在5月8日的采访中，记者亲身游历了一番九龙湖新城。只见这里正在大兴土木，很多的道路都正在修建当中，各种大型机械来来往往、不住轰鸣，一派热火朝天的场面。记者从九龙湖管理处了解到，九龙湖新城目前一共包含4个村委会和2个管理站，人口约10000人。目前，拆迁事宜正在紧锣密鼓地安排之中，用于安置拆迁户的安丰花园、富源花园、站西花园已全面开工。
九龙湖管理处
“安丰花园、富源花园、站西花园三个项目共计85.96万平方米，总安置面积约63.13万平方米，总投资达17.6亿元，将用两年时间建成。”说起拆迁安置工程，红谷滩新区建筑工程指挥部相关负责人表示，自去年开始，红谷滩新区启动了九龙湖新城的建设。根据省委、省政府确定的“515”目标，九龙湖新城选定了30平方公里作为核心起步区，争取用两年时间高标准建成起步区道路、管网、绿化等基础设施。据了解，九龙湖核心起步区内包括总长为159.6公里市政道路及配套排水、桥梁、强电、弱电、交通设施等其它设施，其中包含22条总长79公里市政主次干道及79.6公里其它所有支路。
华南城商贸物流基地带来商机
谈到九龙湖新城未来的人气，九龙湖管理处刘主任举了个例子。他说，华南城商贸物流基地之于九龙湖新区，相当于当年的洪都大市场之于西湖区。而现在的华南城要比当年的洪都大市场规划得大得多。
5月10日，记者走访了华南城商贸物流基地。该基地工作人员介绍，南昌华南城规划总建筑面积约428万平方米，规划总投资逾80亿元，主要由纺织服装、皮革皮具、建材装饰、医药与器械、日常用品等十大类工业原料及商品展示交易，物流商务综合服务及仓储配送，生活配套等四大功能分区组成。全面建成后的南昌华南城将成为规模庞大、档次、品种齐全、成本更低的一站式、国际化世界工业原料及商品交易中心、现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。
据了解，对于九龙湖新城，华南城商贸物流基地可谓是一剂激活剂，商城一旦全面建成，将可容纳30000家商户，众多世界五百强企业以及国内知名企业将在这里大集结。另外，华南城还将引进韩国馆、台湾馆等极具特色的品牌主题馆。宽敞舒适的步行街、让人垂涎欲滴的风味美食、休闲优雅的环境……所有的一切都让这里的购物氛围别具一格。可想而知，这里将来一定是“人之熙熙，人之攘攘。”
“华南城未来一定会带动九龙湖经济发展。人气嘛，一定会旺起来，我看以后这里比洪都大市场要发展得好。”采访中，欲在华南城置业的南昌市民李先生这样说道。
南昌九龙湖版块
万达文化旅游城马上动工
记者在网上了解到，九龙湖万达文化旅游城是由万达集团在南昌投资兴建的一个文化旅游城项目。该项目占地约3950亩，总投资近200亿。项目计划今年6月正式开工，预计2 016年6月30日竣工并投入运营。届时，以九龙湖为中心的万达文化旅游将全面迎接四方来客。
万达集团董事长王健林称，文化旅游应该在传统的山水游一日游基础上有提升，九龙湖文化旅游项目是极其精彩的。有3星级到6星级的酒店群，室外的项目有主题公园、迪斯尼，还有环球影城、海洋公园，室内有现代进的电影娱乐科技项目，以及一个现代3D立体室内互动迷宫。
九龙湖新区效果图
“其实万达文化旅游城对红谷滩新区‘二次开发’是一个很大的推动！我们非常欢迎这个项目的到来。一旦这里旅游发展起来，不管是对地区经济还是本地农转非的老百姓来说，都是一件大好事，不光经济可以快速发展，还可以解决百姓的就业问题。”九龙湖管理处的刘主任说道。
九龙湖新区效果图
西客站9月底运营
“南昌西客站建成通车后，我们这里客流量一定会大大增加，以后这里会很热闹。”家住南昌西客站附近的张女士这样对记者说，最近向莆铁路正在试车，预说今年9月底就要通车了。对于南昌西客站而言，2013年是关键的一年，铁路即将通车，西客站南、北广场也将建成并投入使用。
而西客站工作人员胡先生称，目前，南广场完成基坑土方约46万方，基本已经完成，剩下的就是边坡支护和桩基施工，累计完成投资约4000万元。北广场已全部完成基坑170万方土方和边坡支护施工，目前正在进行基层底板和负一层结构施工。北广场今年8月完成安装和内装饰施工，9月30日与南昌西站同步竣工并投入使用。
【九龙湖的奇象】
当下无房可售
“想买房但没什么楼盘，在售的楼盘也已经卖光，这里楼盘也太少了。”市民张先生无奈地对记者说道。张先生是老南昌人，了解到九龙湖新城是个投资的好地方，本打算在这里买房，可走了一圈也没看到几个楼盘。
说来也怪，当前国内房地产市场一片火热，“国五条”的出台也没能阻挡楼市的如火如荼，可回头看九龙湖新城，着这里却无房可售。对此，记者深有感触。在探访九龙湖新城时，记者乘车在辖区内走了一圈，除了聚集在华南城周边的银凯·公元九珑、风雅蓝山、联泰·香域滨江等三个楼盘外，就没看到其他的房地产项目。
“红谷滩的房价太高，均价都要过万，在政府的支持下，九龙湖新城一定会成为南昌的一个发展中心，是必然的，所以在这里买房的当然多啦。但这里有没有什么楼盘，基本都挤在了华南城。”张先生解释说：“其实无房可售也不奇怪，你看看这里的状况，到处都在施工。路都没有，哪来的人撒？”
“毕竟九龙湖新区还处在起步阶段，道路的不畅通，基础设施的不完善，都会让房地产开发商望而却步。他们担心一旦投资进来，房子一时卖不出去，大量的资金就很难回笼，这样就会产生很大风险。这也是九龙湖新城无房可售的有一个原因。”谈到无房可售的怪象，一位从事房地产多年的资深人士告诉记者。
据记者了解，因为九龙湖新城隐藏着巨大的商机，好多开发商早已将投资发展的目光聚焦在此，这里的多处地块早已被他们拿下。但苦于道路不通，都在焦急等待新城路网设施的完善。在没有道路畅通的情况下，房地产项目的进驻显然是不可能的。起码在目前的情况下是不可能的。
房价拉升过快
“两年前这里的房价大概是3000元左右吧，那时没眼光，所以没买。去年这里的房价涨到4000多，因为资金不足，又错过了机会。现在都涨到了7000多元一平方米了，后悔当时没及早下手。”正在某楼盘售楼中心购楼的赵先生说出了自己的心里话。赵先生不是南昌人，他来自江西东北部的瓷都景德镇，在南昌做批发生意。对于自己前两年没能及时出手购房，错失良机，赵先生很是郁闷。
是什么让九龙湖新城的房价在两年时间内从均价3000左右一平方米一下拉升到7000多一平方米呢？其涨幅达到130%呢。
某楼盘一位工作人员介绍说，首先是受政府政策影响。2012年以前，省委省政府、南昌市委市政府的相关详细文件都没有，现在许多政策都已落地，人们看到了这其中的潜在空间。“还有就是，南昌西客站今年要投入运营，起步区路网不久也将建成。而且，这里还发现了地热资源，所以这里吸引了很多刚性需求者、和投资者前来买房。”该工作人员接着解释说，老话都说了，要想富先修路，路是吸引人气的根本，一旦道路通车，这里房价会继续上涨，赶上现在红谷滩10000多的房价都完全有可能。
除此之外，记者了解到，购房者跟风的消费心理一定程度上也助长了九龙湖房价的非正常拉升。“群众的眼睛是雪亮的，大家看准的应该没错，我得赶快买一套，借点钱无所谓，别到时候买不到自己后悔。”前年来南昌工作，并打算长期在这里发展的安徽人王先生听说很多人都在九龙湖投资买房，就火急火燎地四处向亲戚借钱打算买一套房子。据记者了解，像王先生这样的随大流的购房者不在少数。这些人往往缺乏理性认识，看别人买他就跟着买。这样或多或少就影响了房价的上涨。
配套相对缺失
“林断山明竹隐墙，乱蝉衰草小池塘。”这是北宋大文豪苏东坡描写的江南雨后的田园小景，清新而自然。记者8日来到九龙湖新城，正值雨后，视野所及之处，尽是一股股田园气息，农人牵着牛顺着田间地头悠然前行，雨后泥土掺杂小草的香味四处弥漫，赣江上一股股清风吹将过来，让人心旷神怡。可以看到：九龙湖新城有大块的没有开辟的原始田园亟待开发。
九龙湖新城虽然与红谷滩和红角洲紧密相连，驱车也就10多。可据记者观察，与后两者相比，九龙湖新城的城市建设完善度可谓天壤之别。
站在生米大桥上，远眺桥两边的景象，你会清晰地看到：红角洲一边高楼林立，人来人往；九龙湖一边机器轰鸣，人流稀少。事实上，不管是无房可售还是房价拉升太快，归根到底还是由于配套的缺失。目前九龙湖新城道路、地铁、学校、医院等相关配套都正在建设或筹划建设中。
已成江湖中的传说
5月9日，记者在八一桥附近随机采访了两位市民。
“九龙湖啊，知道知道，不就是在红谷滩生米大桥那边嘛。”“详细情况，具体范围？这些还真说不上来哎！听说那边要发展起来了。”这是记者听到的话语。这两位市民告诉记者，龙湖新城是这两年大街小巷议论的地方，可具体情况怎样？多数人知之甚少。
在那遥远的地方，有位好姑娘……记得一首民歌里的歌词，而对于南昌市民来说，九龙湖就是遥远地方的那位好姑娘，熟悉而又陌生。熟悉的是，人们都听过九龙湖这么一个地方，也知道它就在南昌附近；陌生的是你让他说出九龙湖的详细情况时，他就语焉不详了。对于九龙湖新城，南昌市民真是只听其“声”，不见其“人”。
当下，九龙湖是一个传说中的神秘之地。
据记者分析，缘由很简单：九龙湖新城虽然越来越受关注，但毕竟没有开发完全，处在一个起步阶段。“连路都没有谁能愿意过来，走国道的话会绕很远。”一位当地大妈对记者说道。5月8日采访时，记者也亲身体验，所到之处都在动工，当地路况极不好。南昌市民们不熟悉这里也就合情合理了。
【九龙湖的发展】
14条道路先行起步
“我们现在修的是生米大道，现在是刚刚起步。”一位工地上的建筑工人指着面前正在修建的道路对记者说。据悉，根据红谷滩新区的规划显示，九龙湖新城先行建设的14条道路分别为赣江大道—龙湖大道、生米大道、学院北路—腾龙大道、东城大道、学府南大道、城运大道、希望大道、柏树东路、柏树西路、领龙路、规划A6路、规划A1路、隐龙路、环湖路。其中主干道7条，次干道7条。
目前，首批七条主干道已开工建设，此外，新区还启动了红谷北大道、凤凰八路、双港路、沙河路共4条、约8公里市政道路的工程立项、征地等前期工作。这几条道路建成后，将加强红谷滩新区与南昌经开区、新建县等周边区域的对接，增强新区交通集散中心功能、形成立体式的对外交通网络。
地铁2号线建设中
记者在南昌西客站外看到，与西客站配套的地铁2号线也在紧锣密鼓地建设当中。据记者在网上了解，根据南昌地铁建设的规划，2020年前2号线的线路分两期建设，2012年至2016年修建2号线一期工程，从高速客运西站至玉带河站，2016年至2020年修建二期工程，从玉带河站至昌南大市场站。一旦地铁二号线投入运营，九龙湖新区到南昌市中心的距离将大大缩短。
6所学校、5家医院即将开工
记者在采访中还了解到，在九龙湖片区社会事业的配套建设中，中小学总占地面积225.84亩，总投资48777.41万元。其中，引进中学包括红谷滩中学、师大附中滨江分校二期，可容纳学生2100人。九年制学校碟子湖学校占地面积49亩，可容纳学生2880人。小学包括丰和新城小学、前湖小学、联泰小学，共容纳学生4590人，主要建设教学楼、食堂、球场、运动场等。此外，南昌市还将投资2亿元建设九龙湖高中新校，总建筑面积7万平方米。预计今年年底动工。
此外，为提高九龙湖新区医疗水平，多个省级医院将在此建设分院。据悉，引进的医院包括江西省人民医院红谷滩分院、昌大二附院红谷滩分院、省儿童专科医院、省妇幼保健红谷滩分院、省口腔医院红谷滩分院等5家综合性医院，总占地面积625.56亩。所有医院已于2012年8月开工建设，预计2015年全面完工，投入使用。
南昌国际博览城将成南昌地标建筑
除了以上的配套的引进，九龙湖新城还有个大项目进驻，那就是由绿地集团投资100亿元人民币建设的南昌国际博览城。据悉，该项目于2012年12月28日正式启动。
博览城位于九龙湖新城九龙大道以东、赣江大道以西，规划占地约2500余亩，总建筑面积约400万平米。其中，会展中心是绿地南昌国际博览城首期开发的项目，占地面积为464亩，规划面积近20万㎡，项目计划分两期开发建设。首期会展中心项目总用地面积约178亩，建筑面积约7万㎡，计划于2014年底交付运营。剩余项目计划于5至7年内分期竣工建成。相关资料显示，南昌国际博览城位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区，规划占地约2500余亩，总建筑面积约400万平米，是集会展会议、行政中心、风情小镇、文化旅游、商务、商业和居住七位一体的城市综合性地标建筑群。
【九龙湖的未来】
南昌品质的城区
今年4月18日，南昌市领导在对南昌市对文明城市创建情况进行突击检查时曾表示，要加快拓展、建设新城区，九龙湖将会建成南昌市未来品质的城区。随着南昌城市向西发展，省委省政府搬迁，九龙湖必将成为继“红谷滩中心区”的又一轮开发的热点地区。
而实际上，2012年6月，江西省人民政府出台《全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》，明确指出：要以省级行政中心发展为龙头，全力支持九龙湖的发展，决定在土地、金融、产业发展、投资、人才等政策方面对南昌实行倾斜，并以高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。更早的到时候，在2010年，南昌市委市政府提出“山江湖”综合开发战略之后，一系列关于九龙湖新城的规划就相继出台。
“与红谷滩以及红角洲相比，九龙湖新城是高标准规划和高水平建设。”谈到新城的规划建设，刘主任一脸喜气地对记者讲述：“用城市基础设施建设和几个重点项目来实现九龙湖新跨越，着力打造生态型、低碳型、智慧型新城。
据九龙湖管理处的其他工作人员介绍，九龙湖新城的建设已经成为南昌市发展的重中之重，高规划、高定位、大手笔的区域规划和建设前所未有。在南昌市“一江两岸、南北两城、双核拥江、组团发展”的城市发展总体思路下，九龙湖新城的定位已经非常明了，那就是发展成为南昌的城市副中心和新门户。可以预想，九龙湖这张白纸上，未来一定是繁花似锦的美丽图画，这里的发展趋势不可估量。
楼盘潜力大
“九龙湖离红谷滩仅有‘一步之遥’，这是九龙湖的先天优势。从这个角度上说，在房地产市场上的它会成为一匹黑马。”刘主任说：“而且，九龙湖是政府重点打造、高规格、高起点的区域，生活、商务、交通是九龙湖的后天优势。现在九龙湖开发建设速度明显升级，新城雏形已现。”
“切实看到、感受到的，与停留在纸上的规划完全是两回事。随着后期道路系统的完成，相关配套的不断完善，九龙湖的未来完全可以期待。”采访中，华南城的一位售楼人员说：“随着九龙湖新城的价值逐渐被挖掘，这里的房屋价格也会上涨。市民完全可以在这里置业投资。”他告诉记者，作为新兴区域的九龙湖，目前尚未成熟，对于投资者来说价格还未被过度炒作。现在这里的房子均价在7000多元一平方米，与红谷滩10000多元一平方米的价格相比，属于价值洼地。潜力显而易见，值得期待。
据记者了解，目前已有不少实力企业在九龙湖大展拳脚，如绿地集团的战略布局、南昌市政公用集团的快速入市、万达文化旅游城的选定。省级行政单位也将搬迁九龙湖，西客站今年运营，14条主要城市道路的建设，都大大推动了九龙湖片区人流、商流、物流的形成，让这里的区域价值日益凸显。
10年可“破茧成蝶”
看今朝的九龙湖新城，不由得让人回想当年的红谷滩中心区。当年好多人都不看好红谷滩，但经历了十年的发展，红谷滩已经在南昌市新格局中站稳脚跟，开花结果。红谷滩已然成为南昌市的一颗“明珠”。两相对比之下，九龙湖新城何日才能破茧成蝶？
“发展快的话，预计也得5年，正常怎么也要10年。红谷滩新区就是个很好的例子。”对于九龙湖的未来，刘主任这么对记者说。而南昌某著名媒体相关负责人在博文里这样写道：“九龙湖的出现给予南昌更大的城区范围，也同时给予南昌人民一种神秘感。如果说近十年，南昌有了一个红谷滩，那么下个十年，九龙湖会给予南昌一个更精彩的未来。九龙湖目前归属于红谷滩新区，但定会超越于红谷滩。”
任何事情都是需要一个时间过程，何况是这么庞大的城市规划建设。其项目之多，工程量之大，可想而知。我们可以看到，的也就数今年即将运营的南昌西客站，进驻的几家医院要2015年完工，万达文化旅游城2016年完工，地铁二号线则预计在2020年才能完工……光这样计算至少也需要6到8年时间，加上人气的积聚，其它项目的完工运营。九龙湖新城在十年内成型完全在情理之中。记者在采访中观察到，九龙湖新城的基础设施虽然还不完善，但庞大的气势已经初步显现。未来，九龙湖新城完全可以成为继红谷滩之后又一个南昌副中心。到底这个城市副中心将会以什么样的面目展现？未来可期！
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俗话说的好，物以稀为贵。从目前的九龙湖来看，购房者望眼欲穿，开发商不慌不忙。九龙湖新区楼盘如此之少，其销售热度可想而知。下面为大家推荐九龙湖周边几个楼盘。
1、银凯·公元九珑：记者通过该项目售楼处得知，项目位于南昌九龙湖组团望城新区管委会正对面，东面璜溪南大道，南面320国道，西侧永强南路，北面为创新路。占地约105.亩，总建筑面积约20万平方米，由花园庭院洋墅、景观高层住宅、Loft公寓、商业及幼儿园组成，绿地率30%，容积率为2.79。目前项目一期房源已售罄，二期新品多层VIP会员全城邀约中，认筹2万元抵总房款2%优惠；120-140平三房四房，底层跃户买两层得三层。
2、华南城：该项目规划占地面积约2平方公里，项目建设用地面积约1.55平方公里，总建筑面积为428万平方米，其中地上建筑面积353万平方米，地下建筑面积75万平方米，容积率为2.5，绿化率40.1%。项目定位——立足江西、依托泛珠三角和长三角、推动中部、辐射、影响国际，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化、经营服务综合化的世界工业原材料及成品展示交易中心、现代综合商贸物流和工业生产服务基地。前期房源基本售罄，商场预计10月开业，项目预计下半年加推新房，具体时间未定。
3、风雅蓝山：据项目售楼处工作人员介绍，项目位于南昌望城新区中心，规划用地85.94亩，总建面约15万平米，容积率为2.2，绿化率为38%。由多层住宅、小高层住宅、高层住宅、酒店、风情商业街、集中商业、幼儿园等物业形态组成，打造成独具特色的“新都市主义生态人文”城市高尚住宅。以普通住宅和公寓产品为主，另有部分住宅底商。建筑类别包括多层、小高层、高层。 风雅蓝山是以居住为主，商服配套完善，来提升整体的价值链为构想，致力于打造望城首席中高档住宅项目。建成后将会成为涵盖居住生活、购物、休闲、餐饮、娱乐、服务等全方位功能体系。预计6、7月推二期多层，80-100平两房，具体推出时间未定。项目前期房源基本售罄，仅剩最后两套多层顶楼房源，为130平三房，均价5600元每平方米，全款98折、按揭99折，预计2014年5月交房。
4、联泰香域滨江：项目位于南昌市红角洲赣江南大道国际会展中心旁，占地1300亩，总建筑面积约200万平方米，共分为六个地块,其土地性质将成为商业、办公、娱乐、住宅、酒店等多种物业形态。可满足不同阶层人的需求，是一个中高档的住宅小区。其中一期地处赣江西岸，前湖风景区东北角，占地294.3亩，建筑面积39万平方米，绿化率大于40%，容积率2.0，建筑密度20%，地下建筑面积约2.5万平方米。目前江景房在售，面积区间140-150平，均价16000元/平方米，购房全款97折，按揭无优惠。另有19号高层即将推出，面积78-97平不等，共18层，开盘时间待定。
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