[摘要] 这是近日记者乘坐公交车时听到的一段对话。正如上述两位乘客所说，九龙湖建设已步入正轨，有声有色，也日渐成为南昌市民茶余饭后的谈资。在南昌各大媒体频繁看到有关九龙湖的报道。上至省委省政府，下至平民百姓，九龙湖吸引了多方目光。而它究竟有哪些值得关注的地方？为何又没有楼盘可售？未来发展怎样？
【九龙湖的奇象】
当下无房可售
“想买房但没什么楼盘，在售的楼盘也已经卖光，这里楼盘也太少了。”市民张先生无奈地对记者说道。张先生是老南昌人，了解到九龙湖新城是个投资的好地方，本打算在这里买房，可走了一圈也没看到几个楼盘。
说来也怪，当前国内房地产市场一片火热，“国五条”的出台也没能阻挡楼市的如火如荼，可回头看九龙湖新城，着这里却无房可售。对此，记者深有感触。在探访九龙湖新城时，记者乘车在辖区内走了一圈，除了聚集在华南城周边的银凯·公元九珑、风雅蓝山、联泰·香域滨江等三个楼盘外，就没看到其他的房地产项目。
“红谷滩的房价太高，均价都要过万，在政府的支持下，九龙湖新城一定会成为南昌的一个发展中心，是必然的，所以在这里买房的当然多啦。但这里有没有什么楼盘，基本都挤在了华南城。”张先生解释说：“其实无房可售也不奇怪，你看看这里的状况，到处都在施工。路都没有，哪来的人撒？”
“毕竟九龙湖新区还处在起步阶段，道路的不畅通，基础设施的不完善，都会让房地产开发商望而却步。他们担心一旦投资进来，房子一时卖不出去，大量的资金就很难回笼，这样就会产生很大风险。这也是九龙湖新城无房可售的有一个原因。”谈到无房可售的怪象，一位从事房地产多年的资深人士告诉记者。
据记者了解，因为九龙湖新城隐藏着巨大的商机，好多开发商早已将投资发展的目光聚焦在此，这里的多处地块早已被他们拿下。但苦于道路不通，都在焦急等待新城路网设施的完善。在没有道路畅通的情况下，房地产项目的进驻显然是不可能的。起码在目前的情况下是不可能的。
房价拉升过快
“两年前这里的房价大概是3000元左右吧，那时没眼光，所以没买。去年这里的房价涨到4000多，因为资金不足，又错过了机会。现在都涨到了7000多元一平方米了，后悔当时没及早下手。”正在某楼盘售楼中心购楼的赵先生说出了自己的心里话。赵先生不是南昌人，他来自江西东北部的瓷都景德镇，在南昌做批发生意。对于自己前两年没能及时出手购房，错失良机，赵先生很是郁闷。
是什么让九龙湖新城的房价在两年时间内从均价3000左右一平方米一下拉升到7000多一平方米呢？其涨幅达到130%呢。
某楼盘一位工作人员介绍说，首先是受政府政策影响。2012年以前，省委省政府、南昌市委市政府的相关详细文件都没有，现在许多政策都已落地，人们看到了这其中的潜在空间。“还有就是，南昌西客站今年要投入运营，起步区路网不久也将建成。而且，这里还发现了地热资源，所以这里吸引了很多刚性需求者、和投资者前来买房。”该工作人员接着解释说，老话都说了，要想富先修路，路是吸引人气的根本，一旦道路通车，这里房价会继续上涨，赶上现在红谷滩10000多的房价都完全有可能。
除此之外，记者了解到，购房者跟风的消费心理一定程度上也助长了九龙湖房价的非正常拉升。“群众的眼睛是雪亮的，大家看准的应该没错，我得赶快买一套，借点钱无所谓，别到时候买不到自己后悔。”前年来南昌工作，并打算长期在这里发展的安徽人王先生听说很多人都在九龙湖投资买房，就火急火燎地四处向亲戚借钱打算买一套房子。据记者了解，像王先生这样的随大流的购房者不在少数。这些人往往缺乏理性认识，看别人买他就跟着买。这样或多或少就影响了房价的上涨。
配套相对缺失
“林断山明竹隐墙，乱蝉衰草小池塘。”这是北宋大文豪苏东坡描写的江南雨后的田园小景，清新而自然。记者8日来到九龙湖新城，正值雨后，视野所及之处，尽是一股股田园气息，农人牵着牛顺着田间地头悠然前行，雨后泥土掺杂小草的香味四处弥漫，赣江上一股股清风吹将过来，让人心旷神怡。可以看到：九龙湖新城有大块的没有开辟的原始田园亟待开发。
九龙湖新城虽然与红谷滩和红角洲紧密相连，驱车也就10多。可据记者观察，与后两者相比，九龙湖新城的城市建设完善度可谓天壤之别。
站在生米大桥上，远眺桥两边的景象，你会清晰地看到：红角洲一边高楼林立，人来人往；九龙湖一边机器轰鸣，人流稀少。事实上，不管是无房可售还是房价拉升太快，归根到底还是由于配套的缺失。目前九龙湖新城道路、地铁、学校、医院等相关配套都正在建设或筹划建设中。
已成江湖中的传说
5月9日，记者在八一桥附近随机采访了两位市民。
“九龙湖啊，知道知道，不就是在红谷滩生米大桥那边嘛。”“详细情况，具体范围？这些还真说不上来哎！听说那边要发展起来了。”这是记者听到的话语。这两位市民告诉记者，龙湖新城是这两年大街小巷议论的地方，可具体情况怎样？多数人知之甚少。
在那遥远的地方，有位好姑娘……记得一首民歌里的歌词，而对于南昌市民来说，九龙湖就是遥远地方的那位好姑娘，熟悉而又陌生。熟悉的是，人们都听过九龙湖这么一个地方，也知道它就在南昌附近；陌生的是你让他说出九龙湖的详细情况时，他就语焉不详了。对于九龙湖新城，南昌市民真是只听其“声”，不见其“人”。
当下，九龙湖是一个传说中的神秘之地。
据记者分析，缘由很简单：九龙湖新城虽然越来越受关注，但毕竟没有开发完全，处在一个起步阶段。“连路都没有谁能愿意过来，走国道的话会绕很远。”一位当地大妈对记者说道。5月8日采访时，记者也亲身体验，所到之处都在动工，当地路况极不好。南昌市民们不熟悉这里也就合情合理了。
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