[摘要] 2012年，地产业非常的不平静，年初，地产销售异常萧条，正当业内人士预测，这个行业到了必须整顿的时候，会是一场大变局之时。但与之预测相反，地产业在春末夏初迎来两年多之后的“量价齐涨”，之后又出现“抢地潮”，年末地王频出。
千亿“俱乐部”扩容
事件回顾：在独坐千亿“俱乐部”的两年后，万科终于不再孤单。在2012年12月21日这个“末日”，保利地产(600048,股吧)的多位高层均确认了公司年销售额超千亿的消息。
根据保利11月销售简报显示，保利11月销售金额87.03亿元，同比增长76.66%；销售面积72.8万平方米，同比增长72.92%。1-11月份，保利累计销售金额920.32亿元，超出了去年全年销售额26%，并超出700亿元的销售目标31%。
而据了解，早在12月16日，保利地产董事长宋广菊就已经在海棠湾的旅游地产项目奠基仪式上透露公司将在今年销售突破1000亿元的消息。而在保利1000亿元销售业绩中，除了150亿元来源于商业产品外，其余大部分均来源于住宅的销售，而面积在144平方米以下的普通住宅占比九成以上，这一点也和万科颇为相似。
万科方面，前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平米，销售金额1271.5亿元，同比分别增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。仅11月份，万科就实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%，且公司连续7个月销售破百亿元。
除了上述两家已确定销售额突破千亿的房企外，中海、恒大也很可能在今年完成千亿的销售业绩。
中海前11个月累计实现房地产销售额1059亿港元（约854.1亿人民币），同比增长30%，累计实现销售面积685.6万平米，同比增长31.4%。至此，中海地产已超额完成全年1000亿港元的销售目标。
而在恒大方面，其在销售方面紧追保利，也有望成为千亿军团的黑马。11月份，恒大销售金额117.9亿，销售面积198.1万平方米，同比大幅上涨850.8%和1100.6%，同比增长率行业。前11个月累计销售金额846.3亿元，同样提前超额完成年初制定的800亿元的销售目标。2011年最后两个月放缓销售节奏的恒大，据传今年年末不会主动“放水”。有恒大销售代理就透露，恒大最后一个月仍在不断加大销售力度，“12月周一下子就推出5个新盘，单周就卖了快50亿元，应该也是在为千亿作最后冲刺”。
此外，商业地产龙头万达今年的地产业务收入也有可能突破千亿。据万达集团数据显示，其商业地产公司2011年收入达953亿元。而据万达集团内部相关负责人介绍，在2012年，大约950亿元左右。王健林在接受记者专访时更是表示，万达集团2012年收入会突破1400亿元。
点评：下半年的回暖行情为龙头房企争取跨入千亿军团提供了市场环境，值得一提的是，宏观调控力度并未放松，房企格局呈现明显的两极分化，行业并购频发。据清科研究中心统计，房地产领跑三季度中国并购市场，23起案例披露交易资金14.43亿美元，占第三季度并购市场交易总额的22%。而千亿军团的可能扩容，也从一个侧面反映了更加激烈的行业竞争。此外，突破千亿销售的房企今后势必将遭遇规模瓶颈，如何转变盈利模式也将会成为这些房企将要面临的一大问题。
（王峥）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
