[摘要] 在银根松动的刺激下，积压已久的刚性需求于3、4月集中释放，二手房市场成交快速回升的同时房产经纪行业正展现出一番新景象。
在银根松动的刺激下，积压已久的刚性需求于3、4月集中释放，二手房市场成交快速回升的同时房产经纪行业正展现出一番新景象。
银根松动刺激刚需入市
在信贷政策放宽的作用下，刚性需求不断涌入楼市。四月份南昌二手房市场成交量延续3月火爆水平，阶段性回暖迹象明显。目前的南昌二手楼市不得不用“热”来形容。据南昌房地产信息网数据显示，4月，南昌市市区二手住宅交易1758套，面积14.64万平方米，较上年同比上涨12%和13%，与3月份环比下降1%和1%。非住宅项目销售1.26万平方米，共106套。
在首套房贷利率松动之际，4月，南昌住房公积金管理中心发布了2012年度南昌住房公积金贷款限额的调整公告。公告指出，结合南昌市实际，上调南昌市住房公积金贷款限额10万元。同时，对购买普通住房的双职工\(仅指夫妻双方\)缴存户，适当放宽贷款限额，市城区增加10万元，南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元。此调整已从4月1日起执行。江投置业总经理助理官卫华分析称，龙年春节以来，楼市针对首套住房刚性需求的定向宽松政策陆续出台，无疑将刺激刚需入市，同时也是为自住需求为主的购房群体争取了更多的购房机会。
更多人期待房价再降
调控效应渐显下，积压已久的刚需中部分由于需求迫切最终择机入市，然而还有一批群体包括刚需和改善型需求购房者仍期待房价再降。早有业内人士指出：“3月以来南昌楼市虽出现大幅反弹，但这种回暖只是楼市调整过程中的阶段性波动，并不能说明市场已经见底。”
“虽然未来自住需求会不断增加，但近年来大量投资、开发过量所积压的库存之大，将使南昌楼市在未来三至五年内处于买方占主导的格局。国家调控决心不改，那么楼市还将继续调整，价格或将再次下调。”一直想换房的赵先生如是说。
中介重拾信心门店迅速扩张
2011年最后一季度，南昌二手楼市“零成交”风行，“关店潮”频现，房产经纪人“组团”转行，几乎所有的房产经纪机构都在遭受规模缩减、人员流失的处境。然而，经过3、4月份成交量火爆式增长，较为悲观的房屋中介已经重拾信心。据记者粗略统计，3月内南昌各大房产经纪机构新开加盟店逾30家，仅中环地产就有十余家门店开张。大中型房产经纪机构“扩张潮”正在上演。（记者陈璇璇）
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