[摘要] 近日，记者从国家统计局南昌调查队获悉，南昌作为严格执行限购的二线城市，房价下调通道已经开启，预计随着房价的进一步下探，以及开发商促销优惠力度的加大，购房者的购房需求或在3、4月迎来爆发。
（来源：中财网）
去年南昌房价涨幅在中部6省会城市中位列第2
2月21日，大江网记者从南昌市统计部门获悉，2011年南昌新建住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅在中部6个省会城市中位列第2。随着限购、限贷等房地产调控政策的持续深入，南昌的房价上涨趋势受到抑制，在下半年表现得尤为明显，房地产市场成交量出现萎缩，房价开始理性回归。
统计数据显示，2011年南昌市新建住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅在中部六个省会城市中位第二，低于长沙(7.8%)，高于郑州(6.4%)、武汉(4.1%)、合肥(2.5%)和太原(1.4%)。
同比价格波动明显 整体涨幅呈震荡走低态势
2011年南昌新建住房同比价格波动明显，整体涨幅呈震荡走低态势，各月指数分别为108.8、109.6、108.6、106.1、107.1、108.2、109.3、109.1、107.5、105.6、103.1和102.1。受楼市持续低迷影响，南昌新建住宅环比价格在经历了7、8两个月停涨之后，从9月份开始，环比指数持续下降且降幅扩大。
二手住宅方面，2011年南昌市各月二手住宅价格环比前六个月呈上涨趋势，涨幅在0.6%-1%之内。自6月份起，受信贷紧缩和限购等调控政策影响，南昌二手住房价格整体环比出现下跌，且跌幅逐渐扩大。
去年南昌土地价格同比涨4.9% 涨幅回落
去年一至四季度，南昌市土地交易价格同比上涨4.9%，涨幅较去年同期大幅回落14.4个百分点。2010年一季度-2011年四季度同比指数分别为122.3、123.4、117.3、114.2、103.2、101.2、107.1和108.1。
从环比价格来看，一季度，受限购政策出台影响，南昌市土地交易价格开始下跌，环比跌幅达1.6%，为2008年以来的值；二季度，随着房地产市场成交量的逐渐回暖，土地市场也触底反弹，环比价格由跌转涨，环比上涨1.8%；三季度随着住宅用地供应量的放大，土地市场继续呈现回升走势，环比上涨4.4%；四季度受楼市低迷影响，土地交易价格涨幅再度回落，环比上涨3.4%。
住宅租赁价格快速上涨 物业价格小幅攀升
2011年以来，在需求不断提升、通胀压力增大以及房地产市场价格高位的背景下，南昌住宅租赁价格快速上涨。一至四季度，南昌市住宅租赁价格同比上涨12.8%。受部分物业服务公司因成本增加调高收费标准的影响，一至四季度南昌市住宅物业管理价格小幅走高，同比上涨1.4%。
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