[摘要] 业内人士普遍认为,从此次国务院常务会议上出台的“新国8条”措施来看,依然是落实去年“新国十条”和“9.29”新政基础上的进一步升级,但在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步加码,且行政干预力度进一步加大。
业内人士普遍认为,从此次国务院常务会议上出台的“新国8条”措施来看,依然是落实去年“新国十条”和“9.29”新政基础上的进一步升级,但在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步加码,且行政干预力度进一步加大。
市场人士预计,2011年楼市调整的幅度将大于2010年,部分城市房价将出现一定幅度下滑;70个城市房价指数将于二、三季度出现同比负增长。接下来,多部委将陆续出台细化文件。
信贷: 威慑作用大于实际影响
“新国8条”中最引人关注的,莫过于第四条“强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”杨红旭认为,信贷政策的加码幅度并不大,中央明确提出的只是二套房首付增加一成,关键要看接下来央行、银监会的细则,以及商业银行的执行力度。由于当前信贷政策已经比较严厉,估计进一步收紧的空间不大。
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,二套房首付比例提高一成对于市场的实际影响不会太大,因为二套房购房者要么是改善型需求,要么是投资需求。改善型需求一般来说是卖掉已有房产后再购入新房,首付款比例一般都较高;而目前的市场上,投资者一般资金实力都比较强,因此提高一成首付的实际影响并不会太大。
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