新国八条再施“组合拳” 限购限贷成常态

房天下综合整理  2011-01-27 08:38

[摘要] 对于二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，北京中原分析师张大伟指出，新一轮调控再次加强对投资及投机购房者的控制，二套房增加一成首付将有效抑制投机购房，同时降低金融机构的风险。以北京为例，目前贷款购房占比在4成左右，其中只有1成是二套房购房贷款。

（来源：中国证券报）继2010年4月、9月两轮房地产调控后，第三轮调控大幕开启。一些房地产机构和业内人士认为，26日召开的国务院常务会议确定的八条措施，将严厉打击房地产过热势头、挤压二三线城市正在生成的房地产泡沫。其中，二套房首付比例升至60%，有望有效抑制投机购房；限购政策的性落实将对市场成交量产生明显影响。

多管齐下严控炒作

北京中原认为，新“国八条”可以说是近几年来最严厉的政策组合，特别是表现在限购、限贷、征税方面。

对于二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，北京中原分析师张大伟指出，新一轮调控再次加强对投资及投机购房者的控制，二套房增加一成首付将有效抑制投机购房，同时降低金融机构的风险。以北京为例，目前贷款购房占比在4成左右，其中只有1成是二套房购房贷款。虽然政策的直接影响可能不大，但对购房者的威慑作用非常大。

对于加强住房交易环节的税收征管，21世纪不动产认为，首先，相比之前执行差额收取营业税，新“国八条”再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨，从而可遏制过度炒作。其次，对房价超过平均水平的商品房项目进行土地增值税清算和稽查，将有效遏制部分开发商过快上涨价格。预计各地区将陆续出台房价的抑制措施。

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