[摘要] 南昌我来的时间不长，对于南昌了解不多，我感觉南昌写字楼有一些过剩，问题比较大，南昌的专业市场做得也比较多，因为南昌对整个江西的辐射能力不足，影响力很有限，除了周边的县城，再远就不行了。另外南昌有一个中三角的预期，就是武汉、南昌、长沙，这样的一个中三角的概念，从这个概念来说，南昌的后续发展还是不错的。
不断上涨的房价让扩容房地产税试点的呼声越来越高，房产税试点扩容已提上日程。限购、限贷、购房资格审查等重重关口直指住宅市场，写字楼、商业、酒店式公寓等投资型地产迎来难得的发展机遇。据了解，5月南昌新建商品住宅成交量创年内新低，而商业地产环比上涨约四成，新房非住宅网签套数同比增加188套，增幅达到21.17%。 面对优势渐显的房地产投资型产品，无论是开发商，还是投资者，都渴望能从中尝到甜头、掘土淘金，那么在南昌操作和投资商业地产时将面临哪些问题？目前南昌商业地产整体情况如何？商铺、写字楼、公寓，谁才是未来商业地产真正的宠儿？2013年6月20日下午三点，由房天下主办的“转型·新生2013南昌首届地产投资沙龙”在南昌市南昌红谷滩泊园茶馆轻松进行。隆鑫广场总经理闫亮莅临活动现场，并发表了如下观点：
隆鑫广场总经理闫亮
做一个行业需要做得很细和专业化，否则即使非常好地段的项目都会荒废。但是商业地产想要做成功，一是要差异化的营销，有独特的定位；二是品牌的影响力；最重要的还要有一个成熟的模式。义乌模式很成熟，但是在也有很多失败，原因就是体量太大，并且是场馆式的市场。义乌模式有这么多的时间沉淀，2000年，都在做小商品城时，义乌已经在做国际化市场了，所以它的成功不奇怪。
义乌市场主要是以18平米的标准商铺，然后根据动线做设计，定价以老百姓买得起为基准，且大部分都在郊区。做义乌概念项目的非常多，但做得好的也不多，而想要小商品市场成活率很好，城市的选择很重要，得看这个城市中有没有同类竞争。拿南昌凤凰洲的小商品城来说，它是住宅加商业，是走对接义乌概念，对接义乌包括很多类型，包括管理运营模式，对接义乌的商品、商人、资金、电子商务等等，与传统的洪城大市场有很大的差异。
南昌写字楼目前是过剩的，供过于求，因为南昌对整个江西的辐射能力不足，影响能力很有限，除了南昌和周边的县城，再远就不行了。另外南昌有一个与武汉、南昌、长沙形成中三角的概念，从这个角度来说，南昌商业地产的后续发展还是有一定的发展空间。只要是选择的地段成熟了，投资回本就很快，三两年就可以快进快出。做短线和长线都要看眼光，现在来说基本上做小商品城市场三年就回本。写字楼我认为是可以买的，投资要根据市场的状况来做变化。要根据市场行情来讲，该短的短，该长的长。做投资要盯着规划，政府的发展方向。
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