[摘要] 据悉上半年开盘加推共计219次数，附合着开发商调整买房优惠等积极措施，直接影响2012年上半年楼盘报价涨幅增高；近期随着存款准备金率的下调和降息，以及公积金贷款额度提高等政策相继出台，一些购房者对2012年楼市预期受到影响，担心房价回涨的“刚需族”有集中出手的迹象
据南昌房天下数据监控中心统计显示：截止2012年6月27日统计，2012年上半年南昌市共计141个项目出现价格变化，其中88盘价格上涨，占比62%；另有53盘价格下跌，占比38%。
据悉上半年开盘加推共计219次数，附合着开发商调整买房优惠等积极措施，直接影响2012年上半年楼盘报价涨幅增高；近期随着存款准备金率的下调和降息，以及公积金贷款额度提高等政策相继出台，一些购房者对2012年楼市预期受到影响，担心房价回涨的“刚需族”有集中出手的迹象；同时，南昌地铁修建产生大批拆迁户释放了一定的刚需，这是近期南昌楼市回暖的主要原因。
开发商趁“乱”炒需求 楼市报价难下跌
今年开发商策略和去年明显不同，因为资金压力，不再捂盘，而是想方设法减少库存，以价换量，近期更是利用市场揣测引导需求；利用购房者心理微妙变化、市场对于政策揣测混乱，开发商释放有利信息，使得一些购房者趋之若鹜；从目前不少楼盘销售火热的情况来看，确实有成效。
如果下半年南昌商品住宅成交量状况一直稳定，在自由竞争的市场需求影响下，预计2012年下半年房价有可能持续上扬，而房价上涨幅度空间不大，降价可能性剧减。
2012年上半年楼盘涨跌占比示意图
| 月份 | 价格上涨楼盘 | 价格下跌楼盘 |
| 1月 | 8 | 4 |
| 2月 | 17 | 11 |
| 3月 | 16 | 7 |
| 4月 | 14 | 5 |
| 5月 | 10 | 11 |
| 6月 | 23 | 15 |
| 合计 | 88 | 53 |
2012年上半年楼盘个月份涨跌楼盘总数
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