[摘要] 据悉上半年开盘加推共计219次数，附合着开发商调整买房优惠等积极措施，直接影响2012年上半年楼盘报价涨幅增高；近期随着存款准备金率的下调和降息，以及公积金贷款额度提高等政策相继出台，一些购房者对2012年楼市预期受到影响，担心房价回涨的“刚需族”有集中出手的迹象
据南昌房天下数据监控中心统计显示：截止2012年6月27日统计，2012年上半年南昌市共计141个项目出现价格变化，其中88盘价格上涨，占比62%；另有53盘价格下跌，占比38%。
据悉上半年开盘加推共计219次数，附合着开发商调整买房优惠等积极措施，直接影响2012年上半年楼盘报价涨幅增高；近期随着存款准备金率的下调和降息，以及公积金贷款额度提高等政策相继出台，一些购房者对2012年楼市预期受到影响，担心房价回涨的“刚需族”有集中出手的迹象；同时，南昌地铁修建产生大批拆迁户释放了一定的刚需，这是近期南昌楼市回暖的主要原因。
开发商趁“乱”炒需求 楼市报价难下跌
今年开发商策略和去年明显不同，因为资金压力，不再捂盘，而是想方设法减少库存，以价换量，近期更是利用市场揣测引导需求；利用购房者心理微妙变化、市场对于政策揣测混乱，开发商释放有利信息，使得一些购房者趋之若鹜；从目前不少楼盘销售火热的情况来看，确实有成效。
如果下半年南昌商品住宅成交量状况一直稳定，在自由竞争的市场需求影响下，预计2012年下半年房价有可能持续上扬，而房价上涨幅度空间不大，降价可能性剧减。
2012年上半年楼盘涨跌占比示意图
| 月份 | 价格上涨楼盘 | 价格下跌楼盘 |
| 1月 | 8 | 4 |
| 2月 | 17 | 11 |
| 3月 | 16 | 7 |
| 4月 | 14 | 5 |
| 5月 | 10 | 11 |
| 6月 | 23 | 15 |
| 合计 | 88 | 53 |
2012年上半年楼盘个月份涨跌楼盘总数
>>>延伸阅读
涨幅前三位的区域是：：南昌县21个项目价格上涨，占比24%；红谷滩15个项目价格上涨，占比17%；青山湖区10个项目价格上涨，占比12%；
2012年上半年价格涨跌区域分布图
2012年上半年价格上涨楼盘区域分布占比图
跌幅前三位的区域是：南昌县有23个项目价格下跌，占比43%；青山湖区6个项目价格下跌，占比11%；湾里区、新建县均有5个项目价格下跌，占比9%；
2012年上半年价格涨跌区域分布图
2012年上半年价格下跌楼盘区域分布占比图
截止6月南昌市内在售住宅楼盘142个，待售楼盘47个；别墅在售楼盘12个，待售楼盘3个；预计2012年下半年将南昌有至少105个楼盘有新房源推出，其中15个为首次开盘的纯新盘房源。
在房价的走势上，预计调控政策重点覆盖的重点城市降价趋势会比较明显，而二三线城市成为开发商们新宠；万科城、南昌铜锣湾广场、嘉业海棠湾势必是热点楼盘之一。
2012年上半年各月优惠楼盘数量走势图
开盘时间：5月26日已推高层9#楼
入住时间：2012-12-30
价格：均价6200元/平方米
物业地址：南昌红谷滩华南大道1号（红角洲与九龙湖交汇处）
优惠折扣：订房98折，全款97折，按时签约在享98折
项目特色：复合地产
环线位置：
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62137
交通状况：赣粤高速、320国道、南昌火车西客站
物业费：1.8元/平方米·月
绿化率：41%
南昌华南城由香港华南城控股有限公司全资开发建设、经营管理。南昌华南城位于南昌市红谷滩新区九龙湖及红角洲片区交汇处，生米大桥西延线即城市二环线以南、320国道以东、向莆铁路以北、昌樟高速、建设中的西客站（1.3公里）和地铁2号线终点站以西区域内。至南昌昌北机场25公里，至南昌港28公里，至西客站1.5公里。 南昌华南城规划用地总面积2平方公里（3000亩地），总建筑面积为428万平方米，分三期建设，总投资100亿元人民币。属工业制造业配套项目。项目集商品展示展览交易、仓储配送、综合商务、商住及生活配套区等四大功能分区组成。其中综合市场约143万平方米, 综合仓储约90万平方米, 综合商务约59万平方米, 综合商住配套约136万平方米。南昌华南城一期综合市场面积约68.66万平方米。市场由4大交易市场组成：其中1号市场为服装服饰皮革皮具成品及原辅料交易中心，2号市场为小商品交易市场，1、2号市场面积为37.77万平方米，3号市场为建材家居交易市场，4号市场为五金机电交易市场，3、4号市场面积为30.98万平方米。南昌华南城一期住宅面积近：38.37万平方米(其中住宅约31万平方米，地下室及架空层面积约7万平方米)。总共12栋，近3000套住房。南昌华南城一期临时商业街约2万平方米。由大型餐饮、酒店、酒吧、超市等生活配套所组成。
容积率：2.50
售楼地址：南昌市红谷滩新区华南大道1号（红角洲与九龙湖交汇处）
南昌华南城效果图
开盘时间：2012-06-16推出12#、15#楼
入住时间：2013-05-28
价格：均价8000元/平方米
物业地址：南昌红谷滩丰和南大道1555号，南航路与丰和大道交汇处
优惠折扣：全款96折、按揭99折
项目特色：地铁沿线,教育地产
环线位置：
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 92432
交通状况：目前可驱车至地块线路主要为：A.南昌大桥-丰和立交-丰和南大道-本案；B.八一大桥-赣江北大道-赣江南大道-本案；C.南昌大桥-丰和北大道-赣江南大道-本案D.生米大桥-丰和南大道-本案； 乘17路、233路、504路、506路公交，在“南昌国际展览中心”站下车，往南即到。
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：40%
联泰香域滨江项目于2011年9月推出新组团“桥郡”，联泰香域滨江桥郡位于南昌市红角洲丰和南大道1555号，南航路与丰和大道交汇处，总占地138亩，建筑规模约23万平米，容积率1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。规划有住宅、商业等物业形态。其中住宅约15万平米,商业面积9671㎡。以高层、小高层为主，户型有两房、小三房、大三房、四房等。
容积率：1.80
售楼地址：红角洲赣江南大道国际会展中南侧
联泰香域滨江桥郡效果图
开盘时间：2012-6-9推出14#楼
入住时间：2013-10-16
价格：均价8350元/平方米
物业地址：南昌红谷滩怡园路999号（怡园路与凤凰中大道交汇处）
优惠折扣：全款96折、按揭99折
项目特色：地铁沿线
环线位置：无
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60411
交通状况：联泰香域中央：204路。怡园路口：17路、 221路、228路、229路、245路、 306路 、503路、504路、512路
物业费：1.3元/平方米·月
绿化率：40%
联泰香域中央总占地近160亩，总建筑面积约23万平米，容积率2.2，绿地率40%，建筑密度为25%。项目规划住宅约20万平米，以高层、小高层住宅为主，户型有一房、公寓房、两房、小三房、大三房、四房、复式等。香域中央整体分为东西两地块，三个相对独立的居住组团。
容积率：2.20
售楼地址：怡园路999号（怡园路与凤凰中大道交汇处）
联泰香域中央效果图
开盘时间：预计7月推出别墅
入住时间：2013-12-31
价格：均价8800元/平方米
物业地址：南昌红谷滩凤凰洲凤凰大道与珠江路口交汇处
优惠折扣：全款优惠600元/㎡，按揭优惠500元/㎡，7天内签约优惠200元/㎡
项目特色：豪华居住区
环线位置：
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70490
交通状况：乘坐504路、506路公交在“珠江路口”下车可到项目附近，规划中地铁1号线、地铁2号线将经过项目附近 。
物业费：2.3元/平方米·月
绿化率：35%
铜锣湾香逸澜湾位于红谷滩新区凤凰洲C-28地块，用地面积为62208平米，总建筑面积为175682.73平米。项目香港铜锣湾集团打造；铜锣湾香逸澜湾四面邻路，东南临城市主要道路凤凰北大道；西北面为碟子湖大道；西南至城市次干道珠江路，东北临城市干道闽江路。西南蝶子湖风景区及高尔夫球场，蝶子湖大道、凤凰北大道等城市景观大道环绕周边。项目交通便利，衔接八一大桥与洪都英雄大桥，距离南昌老城市中心八一广场仅15，距昌北国际机场18，距南昌火车站20。
容积率：2.00
售楼地址：南昌市红谷滩新区凤凰北大道与珠江路交界处
铜锣湾香逸澜湾效果图
开盘时间：2012-05-30推出二期叠加别墅
入住时间：2013-10-30
价格：均价15000元/平方米
物业地址：南昌红谷滩前湖大道999号 （南昌市十九中对面）
项目特色：低密居所
环线位置：
动态：绿地海域香廷预计6月底将加推28套228平双拼别墅，预计7月中旬推出104㎡电梯洋墅；176-206㎡叠加别墅，均价约15000元/平，预计2013年10月交房。【具体信息请咨询售楼中心】
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68517
交通状况：自驾：丰和立交桥——凤凰南大道——绿地海域香廷别墅项目现场（凤凰南大道与学府大道交汇处）。公交：225路、245路、512路可到南昌科大站下车，下车后需步行；503路、504路可到南航路口站下车，下车后需步行，233路可到前湖大道口站下车。
物业费：3.6元/平方米·月
绿化率：35%
绿地海域香廷项目总占地面积24.8万㎡，总建筑面积30万㎡，建筑密度30%，容积率0.8，绿化率35%，总户数约1850户。项目规划有新独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密度产品，配备星级俱乐部、幼儿园。 绿地海域香廷距离南昌市政府5公里，距离南昌市“前湖迎宾馆”1.5公里，紧邻多所高校，与南昌第十九中学仅一路之隔。
容积率：0.80
售楼地址：红谷滩区前湖大道999号项目现场
绿地海域香廷效果图
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