[摘要] 刚需释放 二手房成交再攀升
（来源：信息日报）近两周，压抑已久的刚性需求集中释放，南昌二手楼市成交量呈现明显的上涨趋势，市场结构也正持续向两居室中小户型转变。然而，面对逐渐回暖的二手房市场，不少大中型经纪机构仍对后市表示担忧。他们认为，未来一段时间内二手房市场仍将以刚需为支撑，但刚需中有购买能力的置业者有限，能持续回暖还得看后续政策。
刚需释放成交迎新高
去年下半年，在轮番房地产调控政策作用下，购房者包括刚性需求大多选择观望，一直以刚需为主导的二手房市场只能用“冷淡”来形容。而今年2月以来，南昌二手房市场成交量已经连续几周大幅上涨。据南昌房地产信息网数据显示，上周（3月19日至3月25日），南昌市存量房交易量为460套，创今年成交新高。其中二手住宅共成交444套，成交面积为37386.63平米，日均成交63套，住宅成交较上周上涨24%。记者通过走访发现，来咨询二手房房源的市民络绎不绝。阳明东路门店李姓销售人员告诉记者：“3月来咨询的人多了，看房的人多了，真正想出手买房的人也多了。”
江西瑞融房产代理有限公司总经理陈忠生分析称：“主要是受刚性需求强劲作用。一方面，从去年8月至今，买卖双方陷入观望，成交下滑房价下跌。不少购房者看到价格跌至一定程度后有所停滞，认为再降价的可能性很小。加上部分刚性需求急于购房，便趁势出手。另一方面，2月央行提出在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，“满足首次购房家庭的贷款需求”，减轻首次置业者的购房成本。由于刚性需求压抑已久，积蓄的购买量相当可观，才形成了3月爆发式增长的成交量。
两居室畅销大户型鲜人问津
记者通过走访了解到，二手房市场上，中小户型的两居室十分畅销，而120平米以上的大户型则鲜人问津。不少看房人群都是冲着70平米左右的两居室去的，看房满意且价格在购房者心理承受范围内的，成交不难。
业内分析称，这主要是因为改善型、自住和婚房是近期二手房的购买主力。青山南路店房屋中介销售人员为我们大致概括了当下购房人群比例：“近期市场上，看房及购买二手房的主要群体中，买来自住或为以后结婚而备的80后占到一半以上，其次是60、70年代改善型需求及二套房置业者。”面积适中的两居室二手房无疑是经济实力不强的自住及婚房需求群体的。而在上世纪八九十年代购买房改房的市民，由于原物业配套环境相对较差，希望通过换套改善生活居住条件，一旦手中积累了闲钱，便也购买一套配套环境较好的住房。业内人士认为，未来一段时间，二手房市场依然会以中低端刚需来支撑，市场结构或将持续向中小户型转变。
谈真正回暖为时过早
持续的调控政策让很多购房者处于持续观望的状态，如今诸多利好存在，压抑已久的刚需入市也是情理之中的事情。不过，宏观调控仍在继续，在这个大背景下，说楼市已经回暖还为时过早。几家中大型房屋中介营销负责人均表示信心不足，未来的二手房市场能否持续回暖还很难说。他们认为：“近几个月来，二手房价格趋于平稳，并没有更大的回落迹象。购房者意识到这点，于是纷纷出手购买适合的房源。这是成交有所回升的原因。但限购令、限贷令还在继续，很多投资投机需求仍被挤在门外，真正买得起房的刚需数量有限，短期内成交量的上升并不能说明楼市已经回暖了。”■记者陈璇璇/文
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