[摘要] 80后成购房主力军？
《那些年我们一起追过的女孩》勾起了80后对于那段青春岁月的怀念，而如今的80后不再是冲动、叛逆的代名词，随着时间的洗礼，他们成为了社会的新兴力量。伴随着80后的成长，婚姻住房成为了现阶段80后面临的主要问题，庞大的需求使得80后成为了购房的主力军。
“80”后购房是发展趋势
80后实际上要分为两部分来说，一部分是80到85年之间，另一部分是85年以后。目前80后已经成为购房的主要人群，但是很大一部分只能说是有住房需求的主力人群。从市场调查的情况来看，85后的人群社会经历少，在很大程度上置业还是有一定的压力，在置业方面起主导作用的依然是家庭，这一部分人群只能说是有住房需求的人群。80-85年之间的人群，相对而言有了一定的社会经验，也有一定的经济实力，这一部分人群称为80购房主力军。
整个80后作为购房的主力军这一点是毋庸置疑的，南昌不比大城市，80后在市场中所占比重远不如北京、上海等，但是随着社会经历的增加，80后的购房需求依然存在。刚需在目前整个大环境下的市场中仍然占有很大的比重。从绿地楼盘销售情况来看，80后购房也已经达到30%-40%。个人认为，未来的3-5年，整个80后将会真正称为购房的主力军。
80后作为购房需求的主力人群，已经在市场上有所反映，市场也越来越倾向于设计一些符合当代年轻人的产品，无论是中小面积的户型还是时尚简约的装修，各方面都体现出年轻时尚的味道。
看好新区，不贪大求全
在整体楼市消费的链条中，80后位于基础型需求，是时下楼市刚需群体中的重要力量。现下他们的财富积累尚浅，经济能力有限，但是80后到了置业成家的年龄，购房是人生中一个重要的步骤。
而目前的调控环境对刚需群体来说，是一个置业的机会。80后们在购房置业时，契合自身的经济能力，不要贪大求全。
此外，相对于改善型需求群体看住居住氛围和设施配套的全面，80后这样的新生刚需力量在这一方面的抗性和依赖性会小很多。选择类似新城区这样的相对不是特别成熟的区域，房价相对不会很高，未来上升的空间也比较大。
“80后”不是“享受型”
就目前，市场上80后客户占了很大一部分，他们绝大多数是刚需，而现在的市场也是由刚需支撑起来的。我们了解到，他们基本上以解决结婚居住为主，强调低总价是一个比较大的特点。同时，80后客户非常重视生活配套和便利性，他们强调居住的功能性，而不是享受性。
刚需的大部分气势上还是准备一步到位，在选择上都希望能一次性买三房，可以再近期不换房，只有部分可能因为经济承受能力会选择比较小的房型。作为个人建议，有能力还是选择一步到位的三房可以减轻近几年内换房的压力。针对这部分刚需客户，在户型设计上尽量回从合理使用的角度考虑，不浪费面积或赠送更多的面积以实现更多的功能。营销上主要是考虑群体的特殊性，在性价比、付款政策等等多个方面会给予一定的策略而在卖点上着重强调生活配套、居住环境等。
“80”后成购房主体仍需时间
对于80后也许还需有一个明确的定义，的80后人群已年届三十，各方面条件也比较成熟，具备了购房的条件，但是的80后刚刚进入社会，只能说其有购房的需求。
刚需是目前市场上的主力人群，而80后只能说是作为刚需人群中的一部分，还有一部分是改善型住房人群和移居性购房人群。从某个程度上来说80后在经济实力上还不够成熟，在整个市场购房主力军中的比例有限，但是80后的购房需求还是比较乐观的。
80后购房有一个特点，总价低是条件，中小户型是80后偏爱的的产品，区域偏远一些没有关系，但关键要有便利的交通。从目前市场来看，比较热销的户型为80-100平米的中小户型，80后在整体购房人群中占到了30%左右。随着最晚一批80后的成长，这个比例会越来越高，80后成为购房主体是市场发展的趋势。
量力而行勿求一步到位
80年到89年出生的人现在都统称为80后，而作为置业的新生力量，相对前辈人，他们的经济积累有限，购买力不强，自身担负得起的只能是单身公寓、小2房等中小户型刚需产品，大户型的购买能力还是差远了。
而现下，政策限购，刚需主导市场的背景下，80后客户是房企争取的重要对象。而到了适婚年龄的80后是时候置业筑巢了。
买房要注意的事项都是80后们要留意的，此外，还提醒一点：要量力而行，不求一步到位，噎到自己，注意准时还款时间这些细节问题，以免在还贷过程中违约而影响到自己的银行信用。
“80后”买房更快
“80后”人群要分两部分来看，“85前”是购买主力群，他们到了结婚成家的年纪，也就有购房需求；而“85后”，经济条件比较好的，也开始买房，但是这部分人购买的需求更小，许多都是单身居住的形式。
因为基本上是工薪阶级，他们的需求有两个比较突出：受经济负担影响，他们追求低单价、低总价；另一点，他们追求简单，是带装修，他们觉得装修是件很麻烦的事情，更希望能够快点入住。
“80后”置业在思想上没有太多约束、负担，这不是最后一次购房，因此他们决策过程比父辈要短，出手速度比父辈要快，不会太过于纠结。他们十分看重产品的优点，暂时不会过于考虑缺点，绝大多数人把此作为一次过渡性置业，在思想上已经做好了未来换房的准备，只要价格能接受，不会像60、70年代的人有许多顾虑。
目前，国家政策在中小户型供应上就有要求。那么我们在做产品的时候，也会考虑到居住感，把小空间做出大空间感，提高空间利用率，在设计上可能会采用更时尚、多彩的材料以及科技的运用。在营销方面，可能会采取一些跟年轻人对胃的营销方式，像我们克拉公寓使用的微博营销，更符合时下年轻人的阅读习惯。■记者曾波群、张甜甜、舒燕平/文
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