[摘要] 楼市成交奏起春暖乐章
库存积压、去化率低、观望情绪浓等，是调控政策执行以来楼市表现的“消极情绪”。
成交升温高性价比受捧
2月份的高新板块成交热情有增无减，根据南昌地产信息网网签数据显示，在单月楼市成交排行中，高新板块占据成交三甲中的两个名额。其中，绿地新都会以单月成交147套夺魁，而保利东湾则以单月成交89套拿下榜单探花。
据了解，今年1、2月份南昌楼市月成交量分别为2600套和2250套，较之去年四季度的持续低位行走，整体呈现回暖态势。而各个板块相继解开僵局，成交呈现不同程度的回温。
鹿鼎·爱丁堡企划总监李敏说道：“从市场的反应来看，购房者青睐的还是那具有高性价比优势的品质大盘。”
除了绿地新都会和保利东湾外，保利香槟、恒大名都、华南城、联发广场、城泰·湖韵天成等项目产品销售不俗。
“两房、三房的中小户型产品是主流需求，反观大户型产品购买的人很少。”红角洲某项目负责人表示。
刚需撬动市场购房理性回归
楼市成交小幅升温，市场逐渐摆脱胶着状态，此前观望不前的购房者开始活跃在看房现场。
同致地产市场部经理姜道林说道：“当前的回暖现象主要是刚性需求的释放，而这只是暂时的阶段性现象。”
调控政策的持续执行，有效限制了购房需求，刚需购房者不断得到释放，而新的购房需求有限，持续购买后动力或不足。
据同致地产相关数据显示，今年的1、2月份，市场供求主要以5000元/㎡左右的房源为主，连续两个月成交均价在5500元/㎡以内，在一个相对低位徘徊。而2月份南昌楼市16个开盘楼盘推出1834套房源，当月销售664套，其中6500元/㎡以下房源销售662套，刚需楼盘主导了市场。
李敏表示，首次置业的刚需群体依旧是楼市的主导力量。“调控政策有效执行以来的持续影响，房价不意外的步入下行通道，而购房者经历了最初的跟风观望后，开始理性分析形势，择机出手。”李敏说道。
多因素利好楼市回暖
成交回暖，将对后市产生重要影响。有业内人士表示，成交回暖不亚于给了胶着状态的楼市一剂强心剂，此前不少按兵不动的楼盘极有可能将选择在近期入市。
据了解，3月份，南昌楼市预计24个楼盘开盘，体量大概在30万㎡左右，而从建筑形态供应上看，主要在于满足刚性需求的普通主流产品，高层供应占主导地位，预计将有12个楼盘推出高层产品，供应比例占六成以上。譬如，高新板块，除却绿地新都会、保利东湾、恒大名都等高性价比项目持续加推外，九仰·梧桐公寓、亿巢名城等高层刚需主打项目也将在3月份相继入市；朝阳新城片区摆脱去年下半年出师不利的阴霾，3月份预计中海朝阳郡、华润橡树湾、力高滨江国际等项目新房源入市，继续开春暖意。
姜道林分析道：“成交的回暖，刺激房企加大推盘热情，楼市推盘量增加，而房源的去化速度也将提升。延续2月份成交上扬的走势，刚需客户将依旧是楼市主力群体。”
近期，工、农、中、建四大行内部召开研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例依然按30%的标准执行。
首套房贷利率执行基准点，将减小购房者的还款压力，而这对持续补入市场信心有重要影响。业内人士认为，首套房贷调制基准利率，地铁征收修建等都将是利好楼市的重要因素，期待楼市小阳春的持续。
“接下来的楼市将延续2月份趋暖的形势，拥有地段优势的高性价比楼盘将依旧是购房者的主力选择。”李敏说道。■记者舒燕平/文
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