[摘要] 楼市春天悄然而至
立春已过一月有余，南昌天气持续低温，春雨绵绵。虽然天公不作美，但南昌二手楼市的春天已经悄然而至。有关数据显示，龙年春节过后，南昌市区二手房成交量连续5周上扬，二手住宅日均交易量基本与去年上半年水平持平。
春回大地交易上扬
龙年春节以来，受多方面因素影响，南昌市区二手房的交易量连续5周稳步回升，逐渐恢复去年上半年旺季水平。据南昌房地产信息网数据显示，上周（即2月27日至3月4日），南昌市二手房市场总成交量达到338套，其中二手住宅交易318套，成交面积25722.75平米，较上周分别上涨11%和13%。二手非住宅共交易20套，成交面积为5059.68平米。二手住宅日均成交45套，基本与2011年上半年水平持平。
究其原因，一方面，2月以来，南昌市部分银行开始下调首套房贷款利率，由在基准利率基础上上浮10%-15%调至基准利率。经专业人士计算得知，对于购买一套总房价100万元的房子，20年还款的首次置业者来说，房贷利率回调相当于总房价的基础上打了九折。购房者的房贷利息成本大大减少，促使部分需求进入楼市。另一方面，春节过后，新房市场上开发企业使出各种降价促销招式以价换量，二手房价也随之松动。降价风大吹，带动部分刚需出手。
安家行动帮你来找房
近日，南昌首条地铁线路轨道交通一号线全线房屋征收工作陆续展开，这意味着随之衍生的包括27家省直单位职工在内的2700余户被征收户将涌入楼市。据以往拆迁户再置业结果显示，有一半以上的被拆迁户将地段好的精装二手房作为购房的。对住惯老城区的市民来说，交通便捷、配套齐全相当重要。
为配合房屋征收工作的顺利开展，帮助被征收家庭再置业，本报联合南昌房地产信息网、江西三套共同推出大型公益活动“安家行动”。截止目前，参与本次活动的经纪机构共有13家，其中包括中环、鸿基、鸿达、瑞融等品牌诚信企业。众企业已经做出承诺，并签订了优惠承诺书，保证给予在6月30日前签订房屋征收补偿协议且选择货币补偿的被征收人，在购买二手房时均可享受50%的减免。该优惠承诺将接受全社会公开监督，如有违反，将对其不诚信行为予以曝光惩处。
其中，已有五家经纪机构进入位于白马庙社区的南昌市东湖区动迁安置代办点，现场给大家提供房源展示及政策解答等服务。在现场，记者了解到，不少被征收户已经开始东奔西走地找起房子来了。“如今在老城区的新房价格太高，新城区离工作单位又太远，社区不够醇熟人气也不够旺，价格高房屋面积大的高价房居多。而在二手房房源中，却有不少总价较低的高性价比房。即使以后要换房，市中心的房源也更容易出租出售。”现场，一位正在咨询房源的孙阿姨告诉记者。
轨道房关注度飙升
城市交通愈发拥挤，地铁的投入建设给予南昌市民一幅美好蓝图：道路通畅，停车方便，市民不再为挤不上公交发愁。
除此之外，地铁沿线房屋的价值潜力也为购房者高度关注。通过一线城市地铁对沿线房价的影响可以看出，“轨道房”更能保值抗跌，且幅度大速度快。越是离地铁站口近的物业，越是市场上的“香饽饽”。
记者走访中环地产、鸿基房产等几家大型中介了解到，连日来，地铁一号线沿线的房源咨询量明显增加。不少房源都打出了“地铁物业”的标签，部分在轨道交通辐射范围内的房屋尤其是07年以后的楼盘房挂牌价及租赁价格水涨船高。■记者陈璇璇/文
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