[摘要] 2012年1月南昌市推盘成交均价为5457元/㎡，环比下降2553元/㎡，下降了31.87%。而与去年同期相比也有1409元/㎡的减少，下降了20.52%。从全年范围来看，2011年南昌市商品房整体成交均价为7505.16元/㎡，比10年上涨1456.2元/㎡，上涨幅度为24.07%。其中，新建住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅在中部6个省会城市中位列第二。
（房天下 记者黎冬华）2011年3月1日，南昌楼市正式执行“史上最严限购令”，对本地人和外地人均采取一定的住房限购措施。在楼市限购令一周年之际，房天下特别推出专题，回顾南昌楼市限购一年取得的相关成效。
调控效果
商品房成交量下降30% 楼市库存持续攀升
据南昌市房地产信息网数据显示，从2011年3月1日至2012年3月1日，南昌市新建商品房共成交30946套，新建住宅售出18489套，与去年同期（2010年3月1日至2011年2月28）相比，商品房成交总量约下降30%，新建住宅下降35%。
限购这一年，南昌的成交量高峰出现在1月份，新建住宅成交量3296套，为全年。南昌限购令2011年1月21日出台，1月底市场出现惶恐性购房，整月市区商品房住宅共计成交面积34.6万㎡，成交套数为3296套，环比分别增长36%、51%。南昌新房市场供不应求局面进一步加剧。
随着2011年3月1日限购令的升级，投机性、投资性购房者渐渐淡出南昌楼市，新房销售率整体偏低。同致地产统计数据显示，全年12个月中，仅有6月销售率达到80.27%，8—12月销售率仅为50.63%。新房住宅库存也从年初的不足7000套攀升到12月份15000余套。截至2月5日，南昌楼市可售新房住宅量为14833套，如果以2011年南昌楼市的月均成交量计算，消化现有的库存量需要12个月。
南昌楼市限购令满1年 商品房均价上涨1456.2元/㎡
南昌新房住宅供求关系的变化，影响着南昌房价的整体走势。2011年上半年，限购令出台带来观望情绪，不少房企延迟推盘节点，南昌楼市新推房源供不应求，南昌房价也一路上涨。据同致地产统计数据，南昌新房（含南昌县）折后均价从2011年2月的5312元/㎡上涨至7月的8113元/㎡，多次跻身重要城市房价涨幅排行榜前列。
进入下半年，特别是四季度新房库存增加导致供求关系的改变，8-12月南昌房价开始出现波浪形走势。11月九颂山河6折销售拉开南昌楼市明降序幕。随后朝阳新城多个楼盘跟进，市场上出现大量的起价房、特价房。11月中旬，京东板块新盘低价入市，九仰梧桐、香槟国际等楼盘均价出现了“4字头”，引来了大量消费者的争抢，南昌新房价格回落明显。第四季度，南昌房价为7767.11元/㎡，相比历史值的三季度下跌了251.78元/㎡，下跌了3.14%。
据同致地产市场研究显示，2012年1月南昌市推盘成交均价为5457元/㎡，环比下降2553元/㎡，下降了31.87%。而与去年同期相比也有1409元/㎡的减少，下降了20.52%。从全年范围来看，2011年南昌市商品房整体成交均价为7505.16元/㎡，比10年上涨1456.2元/㎡，上涨幅度为24.07%。
特别值得关注的是，市区限购后，南昌郊区非限购楼盘“渔翁得利”。相关数据显示，4月份南昌县和新建县两地量价齐升，其中象湖新城房价更是一举单价突破5000元，普遍涨幅在30%以上，新建县房价也涨幅不小。
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