[摘要] 2012年1月南昌市推盘成交均价为5457元/㎡，环比下降2553元/㎡，下降了31.87%。而与去年同期相比也有1409元/㎡的减少，下降了20.52%。从全年范围来看，2011年南昌市商品房整体成交均价为7505.16元/㎡，比10年上涨1456.2元/㎡，上涨幅度为24.07%。其中，新建住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅在中部6个省会城市中位列第二。
从“地王”到“流拍”土地市场大蹦极
土地成交方面，据房天下数据监控中心统计，2011年3月1日至2012年3月1日限购的一整年里，南昌市土地拍卖共计成交111宗，同比减少14宗。土地成交面积约757.8万平方米，同比增加26.89万平方米，增长率为3.7%。这一年成交的111宗土地为南昌市带来147.17亿元的财政收入，比限购前一年增加37.6亿元，增长率高达34.3%！限购后，南昌市楼面地价年平均为1942元/㎡，限购前约为1499元/㎡，楼面地价同比上涨29.55%左右。
限购令后，南昌市土地供应经历了一场蹦极。4月11日，红谷滩以1500万元/亩拍出新地王，楼面地价超过5000元/㎡；6月22日，中海逆势以496万/亩在朝阳新城拿地；8月23日，正荣集团更是以1095万元/亩的价格高溢价拍出朝阳新城新地王……上半年南昌土地价格一路高走，下半年则始终低迷。从三季度末开始，新房销售率维持低位，房企拿地变得更为谨慎。流拍及底价成交成为2011下半年南昌土地市场主流。11月份，南昌市27宗国有建设用地入市，仅成交地块14宗，另有6宗地块因无人问津而流拍，流拍率达30%。成交的14宗地块中有12宗底价成交，占整体成交的85.7%。
小结：2011年初，不少楼盘无房可卖；而2012年上半年，去库存将是各大楼盘的一大重点。面对前所未有的销售压力，房价进一步理性回归则已成为业内共识。
■新闻背景
1月21日，南昌市公布楼市限购令新规，该政策规定：自2011年2月1日起，不考虑居民之前拥有的房产情况，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。
随后，“国八条”出台。为符合“国八条”要求，2月23日，南昌市“升级版”限购令出台。加强版限购令规定：在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本市购房。
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