[摘要] 南昌地铁房屋征收令下发 4月1日前完成搬迁奖励最高
本报南昌讯（记者蔡颖辉通讯员高慧青）2月29日，南昌老城区地铁建设所涉及区域接到正式征收令，征收补偿期限从2月29日至6月15日。虽然具体的补偿标准尚未出台，但根据相关部门介绍，在4月1日前签约搬迁交房并选择货币补偿的业主所获奖励。
安置房设在朝阳新城与凤凰家园
此次征收的私房实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币补偿的，按市场评估价补偿，即签即办；选择产权调换补偿的，按被征收房屋建筑面积实行“征一还一”，双向评估、互找差价，就近靠档的原则进行安置。等面积部分按双向评估，互找差价；在就近档户型内，安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积部分按安置房成本价结算；超过就近档户型安置的，按安置房市场评估价结算。
此次选定的安置房有两处：朝阳新城5285元/平方米，凤凰家园4335元/平方米，其中朝阳新城为期房，24个月内交房。签订补偿协议，并在搬迁期限内完成搬迁的业主，按交房顺序领取选房序号。
选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算。临时安置期限延长的，临时安置补偿费按有关文件规定增加。选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费。
4月1日前签约搬迁奖励
东湖区住房保障和房产管理局相关负责人向记者介绍，选择货币补偿方案的被征收人，在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：在4月15日(含)前完成的，按评估价的20%给予奖励；在4月16日至4月30日（含）完成的，按评估价的15%给予奖励；在5月1日至5月15日（含）完成的，按评估价的10%给予奖励；在5月16日至5月30日（含）完成的，按评估价的5%给予奖励；在5月31日（含）前没有完成搬迁的，不予奖励。
被征收房屋建筑面积小于36平方米且被征收人在本市只有此一处住房的补助和奖励：被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按36平方米市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按36平方米的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。
除此之外，政府为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在5月30日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，奖励每户不超过12000元。“我们算了一下，4月1日前签约搬迁走的，所获得的奖励是的。”东湖区房管局相关负责人如是说。
据悉，对整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁的，设立整栋、整个征收范围提前搬迁奖，目前补偿标准各区仍在研究，尚未出台。
另据了解，根据相关规定，被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税。
店面业主可选择回购店面
为了鼓励这些私人店面业主尽早签约搬迁，征收办决定对于征收私房非住宅房屋造成停产、停业的，按照工商营业执照登记的实际从业人数给予6个月一次性工资补偿。工资标准以南昌市相关规定为准。征收经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月停产停业补偿；征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月临时安置补偿。临时安置补偿标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。
为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁的，给予提前搬迁奖励，提前签约的奖励期限为30日。对5月30日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户建筑面积100平方米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；经营性非住宅奖励每户不超过6万元，非经营性非住宅奖励每户不超过3万元。
“为了鼓励大家尽早搬迁，市里还出台了鼓励政策。”东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处法律顾问胡文晶律师表示，对拥有合法的私人经营性非住宅房屋产权被征收人，在5月30日（含）前完成搬迁的，可以购买或回购经营性非住宅房屋，回购的价格还可以享受优惠，具体的实施细则正在制定。
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