[摘要] 中国楼市在经历了疯狂之后，终于在2011年受到了当头一棒，政府的严厉调控，将房价逼向拐点。曾经异常火爆的售楼处如今门可罗雀，曾经年薪超凡的售楼人员如今集体跳槽，曾经风风火火的开发商如今愁云惨淡……
刘明康：房价下跌50%，银行仍不亏本。
银监会前主席刘明康称银行贷款覆盖仍能达到100%。
在2011财新峰会上，银监会前主席刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。刘明康表示，在10.7万亿元的地方政府债务中，80%来自银行贷款，但由于“早发现、早干预、早处置”，整体风险可控。他解释说，由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步整改、保全增信，目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。“截至9月底，地方融资平台贷款的清理整顿进度已经达到60%。”刘明康说。刘明康透露，由于银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过零首付，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。
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