[摘要] 房天下数据监控中心监控的全国72个大中城市开盘情况显示，不仅购房者，开发商观望情绪同样浓厚，2月仅239个商品房项目开盘，比1月792个项目开盘减少了553个，环比下降了69.82%。但在同时，房天下数据监控的另一份数据指出，2月全国百城均价8686元/平方米，其中80城房价依然上涨。楼市新政究竟给力还是不给力？
编者按：自国务院1月下旬正式发布楼市调控“新国八条”，多个大中城市已经跟进出台地方新政细则。在已经过去的一个多月里，楼市调控之声不绝于耳，从各地成交来看，政策细则的出台已经让多个城市成交暴跌，其中被指最严厉新政的北京，新房、二手房成交纷纷跳水。房天下数据监控中心监控的72个大中城市开盘情况显示，不仅购房者，开发商观望情绪同样浓厚，2月仅239个商品房项目开盘，比1月792个项目开盘减少了553个，环比下降了69.82%。但在同时，房天下数据监控的另一份数据指出，2月百城均价8686元/平方米，其中80城房价依然上涨。楼市新政究竟给力还是不给力？
限购下8成城市2月开盘量下降二成零开盘
房天下数据监控中心监控的72个大中城市，2月仅239个商品房项目开盘，比1月792个项目开盘减少了553个，环比下降了69.82%。其中2月开盘的住宅项目仅208个，环比下降70.83%；商用项目17个，环比下降63.83%；商住两用项目14个，环比下降56.25%。
72个大中城市中，60个城市商品房的2月开盘数环比下降，占比达83.3%,其中住宅项目开盘数下降的城市58个，商用项目开盘数下降的城市19个，商住两用项目开盘数下降的城市13个。2月开盘项目数环比上涨的城市仅7个，占比9.7%，有5个城市1月和2月的实际开盘项目数持平，占比6.9%。
| 72城市1月、2月实际开盘数量比较（单位：个） | |||
| 环比下降的城市数 | 环比上涨的城市数 | 开盘数量持平的城市数 | |
| 所有项目合计 | 60 | 7 | 5 |
| 住宅项目合计 | 58 | 7 | 7 |
| 商用项目合计 | 19 | 4 | 49 |
| 商住两用项目 | 13 | 3 | 56 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
上海、杭州、重庆、成都、南京、长沙、常州、合肥、海南9个城市的2月实际开盘项目数较1月减少了20个以上，其中成都为开盘项目数减少的城市，较1月减少50个，环比下降81.97%。
石家庄、郑州、太原等15个城市2月出现零项目开盘，占比21%。
据房天下数据监控中心统计显示，在监测的城市样本中，2月百城均价8686元/平方米，较上月涨0.48%，涨幅收窄，其中80城房价依然上涨，18个城市环比下跌，大部分城市房价涨跌幅在1%以内，广州2月房价环比涨1.05%。
2011年2月百城住宅价格指数（部分城市）
数据来源：中指研究院 房天下数据监控中心整理
2月南昌楼市成交量分析
据房天下数据监控中心统计，自2011年1月31日至2011年2月27日，南昌市新建商品房共成交1253套，其中住宅成交917套，非住宅成交336套；二手房共成交1299套，其中住宅成交1287套，非住宅成交72套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交1449套，其中住宅成交1300套，非住宅149套；二手房共成交388套。
从以上数据可以得出，在2011年1月31日至2011年2月27日中，南昌市和南昌县新房共成交2702套，其中两地住宅成交2217套（南昌市917套，南昌县1300套），非住宅成交485套（南昌市336套，南昌县149套）。二手房方面，南昌市和南昌县共成交1687套（南昌市1299套，南昌县388套）。
与2011年1月份南昌房地产成交量相比，2011年2月份由于受新版“限购令”影响，南昌市成交量明显低于南昌县，且整体成交量均惨淡收场。2月份南昌市新房整体成交量下降近半，其中新房住宅减少1354套，环比大幅滑坡59.62%；新房非住宅减少221套，环比减幅为39.68%。南昌县新房住宅减少384套，环比减幅22.80%；新房非住宅减少105套，环比减幅为41.34%。在二手房方面，南昌市和南昌县2月份成交量均有所减少。
由此可见，新版“限购令”对南昌楼市的威力已显现出来，目前未在限购范围内的南昌县房地产的成交量均超过了南昌市的新房成交量。
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