[摘要] 据新华社上海2月8日电 房地产市场在动荡中迎来了兔年。经历了1月份相对平淡的开局后，楼市将继续面临“最严格的调控”：房产税试点，限购范围扩大，房贷全面收紧……调控压力较上一年有增无减。在此形势下，躁动多年的楼市能否在兔年被完全“驯服”？
中小户型房源比例将增
可以预计，在“调控冲击波”之下，兔年春节之后楼市短期内将继续“蛰伏”。上海中原地产区域总监范成章说，春节后市场将陷入低迷，三个月内二手房成交量可能下降六七成，而房价短期内尚不会有明显松动。
复地集团董事长张华认为，新一轮的房地产调控政策正陆续到位，形势的明朗化对企业来说倒不是坏事。目前公司正在研究市场走势和应对策略。他还说，预计今年不少房企将对住宅的户型、面积等作出一些调整，中小套型房源比例将会增加。
业内人士预计，下一步会有不少开发商加大小户型房源的开发力度，以吸引更多首次置业者，后市成交的户型结构可能发生一定转变。
比如，据统计，上海预计2月份开盘的14个项目中，70平方米以下小户型房源占11%，70至90平方米的中小户型房源占26%。90平方米及以下的中小户型房源比例累计达37%，较1月份明显上升。
专家表示，整体而言，2011年楼市降温情况将明显大于2010年，70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。
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