[摘要] 据新华社上海2月8日电 房地产市场在动荡中迎来了兔年。经历了1月份相对平淡的开局后,楼市将继续面临“最严格的调控”:房产税试点,限购范围扩大,房贷全面收紧……调控压力较上一年有增无减。在此形势下,躁动多年的楼市能否在兔年被完全“驯服”?
调控之拳重在何处?
首先,房产税试点落地,剑指投资投机性需求。
其次,限购覆盖面扩大,大量资金将直接被阻挡在楼市之外。1月26日的国务院常务会议要求,“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施”。据此,明确将要实行限购的城市就已经达到36个。而据一些市场机构估计,按照新的政策要求,施行限购政策的城市可能有60个。
一些城市还直接叫停部分购房行为。比如,上海为落实“国八条”而迅速出台的细则明确,“在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭”,暂停在上海向其售房。可以预计,大量炒房资金将被有效“隔离”。
再次,信贷阀门进一步卡紧。1月26日的“国八条”要求“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。首付在高位之上再提一成,力度罕见。此外,新华社记者春节前在上海走访还发现,除了极少数优质客户,工、农、中、建、交五大行基本已取消首套房“85折”利率,自2月份起一律执行基准利率。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说,首套房利率优惠取消,说明整体信贷收紧之后,住房信贷逐渐从“争客户”向“争效益”过渡,也使得新一年楼市的“资金流”进一步收缩。
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