[摘要] 房价泡沫指数的估计，不可避免地要受到数据准确性的干扰。由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。南昌房价泡沫倒底有多少？目前哪些板块泡沫最多？记者试图通过多方数据分析及走方业内人士，为购房者解读南昌房价真相以及楼市现状。
房价泡沫指数具体是怎么计算得来的？中国社科院财贸所博士邹琳华介绍说，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=（实际价格-基准价格）/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。房子的实际价格即在实际交易过程中的成交价格，而基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。
这些参数包括2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口总额、年末实有公共（汽）电车营运车辆数、普通高等学校在校学生数、执业（助理）医师人数等11项指标。
房价泡沫指数的估计，不可避免地要受到数据准确性的干扰。由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。南昌房价泡沫倒底有多少？目前哪些板块泡沫？记者试图通过多方数据分析及走方业内人士，为购房者解读南昌房价真相以及楼市现状。
楼市一片火热背后浮现房价泡沫
尽管遭遇史上最严调控，2010年南昌楼市却一路高歌猛进。无论是市场供应还是成交房价，数字都非常可喜，2010年的楼市注定是不平凡的一年。
价格方面，从今年2月分开始就一路持续走高，12月开盘楼盘折前均价7170元/㎡，折后均价6878元/㎡，更是达到历史峰，同比上涨1787元/㎡，上涨了35.1%。总体来看，南昌房价迎来万元时代，万元楼盘成交放大拉高了成交价格，比如万科润园、滨江一号等豪宅的热销。
从成交量来看，09年1~11月份，南昌城区住宅成交量为370万平方米，突破南昌楼市年成交记录。而2010年截止11月底，南昌城区（含南昌县）住宅成交量已达到441.37万平方米，创下历史新高，其中新房成交量为231.89万平方米，二手房为209.48万平方米。
土地供应方面，截止到11月底，南昌市共推出118宗土地，供应面积达到10283.235亩，突破万亩大关。所推土地最终成交114宗，成交面积9232.141亩，成交率为89.78%。供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2.19倍。
据房天下调查显示，部分网友认为房价泡沫这个概念很虚无模糊，他们对社科院报出的数据表示置疑。南昌房价虽然持续走高，但究竟有多少泡沫在内恐怕不是那么容易计算出来的。毕竟，房价大体上还是由市场决定，房价泡沫指数的计算依赖的数据过多，很难准确反应市场的真实情况。另有三分之一的网友则认为从南昌楼市具体情况来看，这个数据还是比较准确的。
绿地集团南昌事业部策划精英窦虎则表示，目前南昌楼市不管从房价收入比、空置率和租售比来看，都呈现一定泡沫征兆。至于泡沫程度，则因区域而异，昌南板块3500元/平米的均价因其性价比高正成为刚性需求集中区域，价格涨幅较为平稳，泡沫也比较小。市中心板块今年经历了较大的涨幅，目前有轻微回落态势。整体上来说南昌楼市价格不算太高。
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