[摘要] 2005年初，刘志祥房子的价格整整翻了一番。他卖掉了其中的一套，5年时间除了租金回报抵掉部分按揭款后，净赚了86万元。这是他第一次尝到投资房产的甜头。“这钱好赚，不花什么力气，又有银行帮忙，还有什么生意比这个更好操作的呢？”
此外，商业地产的投资属性决定了其不受二套房、三套房限制，而且50%的首付额度相比新政规定的三套房不许贷款反而成了利好。
“商业地产在当前的市场条件下被过多地赋予了投资价值，而人们往往忽略了商业地产对区域发展的贡献。商业地产对于区域的贡献，对于财政的贡献恰恰才是政府扶持这一投资渠道的关键性因素。”王丹说。
误入房“投”
说起与房子的次亲密接触，对商业地产情有独钟的刘志祥形容为“误打误撞”。“2000年，儿子从北京科技大学毕业后在京落户，因为手头有点闲钱，我准备给他买套房子，方便他以后讨老婆用。”
刘志祥在台州老家与人合开了一家小饰品工厂，刘志祥坐镇北京，负责华北市场的生意，生意虽不怎么大，但手头也有100万元的积蓄。
当时刘看中的套房子，位于大望路的SOHO现代城。“那个时候买商品房的人不多，买得起稍微高档一点的商品房的人更少，买主很多都是我们这种生意人。当时房源还挺多，随你挑，售楼小姐也是全程陪同。我要了个6楼120平方米的房子，总价是80多万元。”
回想签合同付钱的那个场景，刘现在都觉得好笑。“豪不夸张，80万元现金就装在一个面粉袋子里，我背着袋子装作摆地摊的样子，儿子和老婆走在两旁当押钞保镖，当时三个人穿得特破旧，就怕被盯梢。”
一到售楼处的时候，所有工作人员也被刘一家子的阵势给弄懵了。“现在买房子不需要付这么多钱，可以向银行借钱了，而且利息不高，你们做生意的，还是现金为王。”一位张姓售楼小姐给刘提了个建议，如果手头需要资金的话，房款不需要一次性付清。
这是刘次听到所谓的“按揭”。“这么低的贷款利率我不甘心放弃，但现金又都拿过来了，怎么办呢？”刘陷入了两难的地步。
“要不干脆买两套，这样我们以后在北京也不用跟儿子住在一起了。”一旁的老婆向他建议。刘志祥恍然大悟。
这一大悟，开启了他的另一个生意——不动产投资。
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