[摘要] 2005年初，刘志祥房子的价格整整翻了一番。他卖掉了其中的一套，5年时间除了租金回报抵掉部分按揭款后，净赚了86万元。这是他第一次尝到投资房产的甜头。“这钱好赚，不花什么力气，又有银行帮忙，还有什么生意比这个更好操作的呢？”
来京做小商品批发生意，近二十年的刘志祥，在大红门、动物园两处共租有六个商铺，每月需要支付的商铺租金就高达三四万元。“如果这要是自己投资的，那可就省下了一大笔钱了呀。”
生意人的精打细算，从此让他对商铺之类的不动产青睐有加。
2006年房地产市场风云再起，各种调控政策交替出现，加息、“国六条”细则出台、二手房交易强征个税等，对市场的心理层面进行了强烈的打击。
静观其变的刘志祥，一直在等待着商铺的投资机会。一则百荣世贸二期的开盘广告进入了他的视线，“这个项目是不错的，但在观望氛围的笼罩下，开发商的心里也在打鼓，急着回笼资金。对我来说就是一个好的介入机会。”在一番对该项目前景及市场的分析后刘志祥得出此判断。
与售楼小姐的几轮讨价还价过后，刘志祥一口气吃下了七个商铺。“这七个，按正常的租金计算，十年左右收回成本是没问题的。除非到了万不得以的时候，我不会考虑就卖的，做的就是要长线的持有。”
经历短暂观望休整后，进入2007年的楼市出乎了刘志祥的意料，房价疯涨，涨速之快也曾动摇了他对坚持商铺投资的信心。正当他后悔没及时跟进的时候，二套房贷首付提高至40％的政策，让他有了逃过一劫的庆幸。
从此，他告诫自己：以后只做商业地产投资。
事实上，这个观点也得到了业内人士与专家的认可，社科院金融所研究员易宪容认为，这次房市调控政策跟以往相比，根本区别在于要改变以住宅投资为主的房市。“通过比较全球商业地产租金价格，未来一段时间，中国商业地产可能会成为一个比较好的投资渠道。”
“在住宅市场投资火热的时期，商业地产的价值被严重低估。与动辄年超100%，150%的住宅价格相比，商业地产长期处于低增长率状态。”北京DGP商业地产运营机构总裁助理王丹分析说。
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