[摘要] 在国人见面聊房子堪比英国人见面谈天气的当下，关于房价涨跌的争论由于一而再、再而三的发生似乎已显得有些乏味了。可近几天，人们的情绪再次被与之相关的两件事情调动了起来。
长期向上动力仍存
虽然短期压力重重，房地产行业的中长期发展却依然有着不错的前景。
“我们继续看好房地产行业的发展前景，在未来的五年，推动房地产行业发展的基本要素都将持续。”金地集团(600383,股吧)董事办公室一位不愿意透露姓名的人士肯定着答复记者的提问。
而他们口中所指的“基本要素”包括：中国的城市化进程方兴未艾，随着产业由大城市向小城市，由沿海地区向内陆地区的不断转移，中国的城市数量和城镇人口的规模都将不断扩张，这将催生住宅需求的不断增长；中国的人口红利仍将继续，一方面，劳动年龄人口在未来5年将继续增长，另一方面，45~60岁年龄段人口比例的上升也带来了社会储蓄的增加，对房地产市场形成了坚实的支撑；随着“十二五”期间中国经济实现转型，劳动者收入水平的提高也能增强他们在住房消费方面的购买力。
“未来地产市场肯定是向上。”华创证券地产分析师杨现领断言，支撑他如此肯定的是市场供需的相关数据，杨介绍，从1998年到现在，商品房一共建成数量为5000万套，而高收入和收入群体的数量，以城市居民的20%计算，目前为4500万户，即使以这个数字作为需求端来看，户均套数不过是0.8，而根据国际市场经验，在户均套数达到1之前，市场始终是向上发展的。
对于“十二五”期间保障房大规模建设挤占需求的忧虑，住建部政策研究中心副主任王钰林表示，无论从供给还是从需求角度看，保障房建设对商品房市场的发展，影响都不会很大。
“保障房建设是民生问题，不是市场问题，未来房地产还是以市场为主导。”王钰林分析认为，从供应角度看，保障房不能自由买卖交易，所以难言增加市场供应量；从需求端看，保障房面对的群体本身也基本上是没有条件进入房地产市场的，因此也就不存在挤占之说；从土地供应方面看，未来供地相对还是有限，但城市规划推进速度却在加快，“因此在这样一种宏观基础下，房地产行业不发展也得发展。”王钰林坦言。
“到2020年以前，房地产市场都不会出现拐点。”中国房地产协会副会长朱中一这样判断，其依据主要在于对城镇化的分析，朱中一认为目前国内不到47%的城镇化率将留给地产行业较大发展空间。“按照发达国家75%城镇化率来估算，年均城镇化率增加一个百分点，中国房地产业也还有20年的发展空间，不过到2020年左右，随着人口数量的变化，房地产可能会有一个阶段性的过剩出现。”朱中一分析道。
虽然长期向好的趋势依旧，但也有研究机构分析指出，一些推动房地产长期发展的因素近期也在悄然消退，虽然幅度微小、速度缓慢，但也值得投资者居安思危、保持警惕。
这些因素包括：，财税体制改革预计在“十二五”期间将会有所加快，预计分税制的改革将会深化，中央和地方政府在事权和税权的分配上将会有更加合理的调整，原先支撑地方政府把更多兴奋点放在办企业、搞建设项目、抬高地价增加土地批租收入等短期行为的因素将会逐步淡化，地方政府对“土地财政”的依赖将会逐步减小。
第二，预计在“十二五”期间，政府会鼓励像上海、重庆这样有积极性、有战略全局思考的地方决策层，先行先试搞房产税，经过一段时间实验，再考虑扩大覆盖面。届时，房产税收入将会成为地方财政收入的重要收入来源。
第三，目前经济界的共识是，中国经济的高速增长阶段已经过去，未来几年的经济潜在增长率应该在个位数，中国经济增长的动力将会更多地由消费来拉动，而不再是投资和出口，这样，过去多年来长期依靠较高的货币供应量来推动经济增长的模式将会渐渐发生变化，而货币供应量逐步回归将会长期对房地产市场产生深远的影响。
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