于萍莉：新政调控下 二三线城市将成房地产市场的新战场

——专访保集半岛营销总监于萍莉

房天下  作者：甘婧  2010-11-25 08:14

[摘要] 二三线城市经济在不断的发展，国家也面临着一个规模较大的产业转移调整时期，二三线城市将成为房地产市场的新战场。众多房产巨头早期纷纷完成了在二三线城市的布局，二三线城市有可能成为下一轮爆炸点所在。

记者：尽管遭遇调控年份，部分房地产企业的销售业绩仍然看好。万科提前完成800亿元的销售目标，另一家上市房企龙湖地产也完成了其全年销售目标，此前，包括SOHO中国、恒大在内的上市房企先后宣布，提前完成全年任务。由此可见，很多政策举措对他们的资金链短期内形成不了杀伤力，上市房企短期内资金都比较充裕，那么政策带来的压力主要落到什么地方去了？是否会导致部分中小企业的资金链困境从而会采取一些措施来解决该问题如降价销售、促销活动等？

于萍莉：通过9、10月份的井喷式销售，楼市供应量、销售量再创历史新高，从数据层面分析，房产开发企业手中的资金较为充裕，二次调控带来的资金链问题对于房产开发企业来说虽然具有一定的影响，但政策带来的压力可能相对于资金不太充裕的中小企业比较大。与之前的调控相比，房产开发企业明显感觉到此次调控的力度与决心，因此，目前开发企业新地块的选择和开发会越来越谨慎，定价也更趋理性,但不排除部分中小企业因资金链短缺或加快资金回笼速度而采取降价促销手段以备过冬也是有可能的。

新出台的调控政策对地产企业有一定的影响，提高了房产投资的门槛，抑制了一部分投资客及部分有改善需求但资金承受力不强的消费者。市场观望情绪使部分刚性需求者被迫延缓购房计划。

记者：大部分上市房企的主要业绩来自于二三线城市。在调控的作用下，二三线城市的房地产市场是否会成为新的爆炸点？

于萍莉：二三线城市经济在不断的发展，国家也面临着一个规模较大的产业转移调整时期，二三线城市将成为房地产市场的新战场。众多房产巨头早期纷纷完成了在二三线城市的布局，二三线城市有可能成为下一轮爆炸点所在。

记者：政府出台的很多政策都是为了打击房地产市场的投资现象，从南昌楼市的供应和需求来看，投资和实际需求各占着怎样的比例？该怎样来看待房地产的投资行为及可能带来的风险？通胀时代来临，老百姓手中的资产该如何保值？

于萍莉：目前物价上涨幅度较大，蔬菜已经进入了“元”时代，老百姓觉得钱攥在手里不投资就是在贬值。目前个人主要投资渠道有黄金、古玩工艺品、股票市场和房地产等几大类，房产成为很重要的一个投资工具自然是不争的事实。

但目前南昌收入水平与房价之比有一定差距，且近年来房产投资比重占有份额愈来愈高，投资任何资产和物业都是看好其未来前景，但投资也必然存在不确定性及风险，如果投资相对集中，势必对投资项目带来较大风险性，个人觉得应该结合自身能力、实力合理分散投资，适当预留部分现金，在稳健中发展，发展时不忘稳健，这样才能实现财富的保值、增值。