[摘要] 全球房地产市场中国内地最火，5年涨幅已超110% 。4月以来，我国一线城市新建商品住宅价格持续下滑。中国房地产市场的前景和房价走势如何?在日前由中欧国际工商学院主办的第三届“中欧私人投资高峰论坛”上，多位地产界人士表达了他们对楼市的看法。
(来源:中国经济网)全球房地产市场中国内地最火，5年涨幅已超110% 。4月以来，我国一线城市新建商品住宅价格持续下滑。中国房地产市场的前景和房价走势如何?在日前由中欧国际工商学院主办的第三届“中欧私人投资高峰论坛”上，多位地产界人士表达了他们对楼市的看法。
而他们的共识是，会有一批“过去吃得太多”的开发商倒在 前。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，目前房地产市场确实出现了一些问题，如一些开发商资金链断裂、破产、销售量下滑等，但所有这些问题没有一个是要房地产市场和房地产行业之“命”的。现阶段，开发商手里都是优质资产——土地、在建工程和现金，几乎不承受技术贬值和无形损耗。市场就是要波动，要优胜劣汰，要重新整合，要把资源集中。“我们今天有一个共识：有一批过去吃得太多的开发商要倒在 前。”
潘石屹坦言，自己做了20年房地产，看到了一批批死掉的开发商，每五年就会出现一批，多是由于负债导致的。“这些死掉的开发商都不是饿死的，而是撑死的”，从去年四季度到今年，日子不好过的开发商都是负债过高的。因此，未来的市场不确定，政策更不确定，在高速发展当中，一定会有大幅度的波动，所以开发商要先把自己的事情做好，一定要有现金，不能负债过高。
任志强将投资人比作地主，通常是在饥荒的时候买农民的地。如果年年丰收的话，农民不会把地卖给地主，因此在房地产市场低迷的时候，是把钱拿出来投资。
楼市调控两周年:预期目的已达首套房置业无害
(来源:新华网)据报道，截止到今年4月，“史上最严厉”的房地产调控政策已经出台整整两周年。在“新国四条”实行两周年后的今天，房价依然是国人关注的焦点。
在这轮的严厉调控下，楼市开始进入买方市场，在楼市传统销售旺季2011年9月、10月房价没有再次出现反弹。相反，从去年8月以后，新建商品住宅价格才真正出现总体上继续呈现下降态势。尤其今年1月，70大中城市房价环比停涨，同比上涨城市也创下新低。至此，房价过快上涨的势头得到遏制，房地产市场宏观调控成效才开始显现。
根据国家统计局4月13日公布的数据显示，一季度，我国商品房销售面积同比下降13.6%，商品房待售面积增长35.5%；房地产开发投资增速比去年同期回落10.6个百分点。可以说，当前楼市调控取得了一定的成绩，楼市已经逐步开始挤出泡沫，投资、投机在调控的重压下正逐步退出市场，刚性需求开始进入市场。
但是，和普通人的购买能力相比，目前的房价仍然有待进一步下降。特别是一、二线城市，有些地区的房价和实际收入水平差距还比较大，楼市回暖迹象似乎也时隐时现。就像国家不断强调的那样，楼市仍然需要巩固调控成果、进一步挤压房地产泡沫，相关政策措施仍然不容放松。
针对以上内容，经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰一起来发表了自己的观点。
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