[摘要] 在刚性需求集中大量释放的情况下，继3月份1770套成交总量之后，南昌二手房市场4月份交易量预计将再次超过1700套。然而刚刚过去的五一短假，受政策及天气等因素影响，并未见开门红。不少业内认为，二手楼市小阳春或止步于五月。
在刚性需求集中大量释放的情况下，继3月份1770套成交总量之后，南昌二手房市场4月份交易量预计将再次超过1700套。然而刚刚过去的五一短假，受政策及天气等因素影响，并未见开门红。不少业内认为，二手楼市小阳春或止步于五月。
上周成交再创新高
在多方因素刺激下，南昌二手房市场不断升温，据数据统计，4月份二手房成交量预计将继上月后再次超过1700套，不少业主开始趁机抬价。
今年以来南昌市市区二手房交易量持续大幅上升，上周二手房成交再创新高。据南昌房地产信息网数据显示，上周（4月23日至4月29日），南昌二手房共交易540套，其中二手住宅成交507套，成交面积43659.25平方米，成交套数及面积较上周均略微增长。
鸿达房产顺外路门店店长张鸿辉告诉记者，龙年春节以来看房的人比节前增加了五、六成，近两个月，每天都能保证有三四组客户上门咨询，且最终成交的客户数量也固定每月有7-8单。“其实去年看房的人也不算少，但业主不肯让价，购房者对房价下降抱有期待，双方僵持下，导致最后签单量很少。”
据了解，目前南昌二手房市场出现的回暖，银行贷款政策放松及刚性需求被压抑已久是主要原因。东湖区一浦发银行信贷负责人李先生告诉记者：“2月国家政策指出首先满足首次置业者的购房需求，贷款额度、贷款审查较去年相比也宽松得多。且首套房贷款利率从基准利率上浮10%-15%回调至基准利率，减少了购房成本。”
五一开局不温不火
记者走访了解到，今年的五一短假南昌二手楼市表现平平，整个市场充斥观望气氛，上门咨询量、带看量并不多。张鸿辉告诉记者：“五一短假期间，每天上门客户约2-3组，成交情况比较一般。”
对此，江投置业总经理助理官卫华分析称：“五一假期的市场情况并没有延续3、4月份的阳春行情，一方面是受阴雨天气影响，市民看房情绪降低，另一方面，在前期刚性需求大量释放后，因投资需求并未启动，购房需求逐渐减少。目前市场上观望气氛依旧较浓，相对三四月份的火爆来说，五月或将是平稳的一月，成交量可能会有所下降，但价格稳中略升。”
二手房价稳中略升
受此影响，部分二手房业主对未来房价的走势预期有所转变，据了解，不少业主惜售心理明显，认为如果当下卖不到好价钱，干脆取消挂牌等价格回升后再卖。
不过，不少中介公司负责人均认为，目前二手房市场的成交量已经超出去年旺季水平，简单的贷款放松促使刚需集中释放，但由于投资需求及改善型需求并未解放，楼市小阳春或将止步五月。尤其是高价楼盘及大户型房源鲜有人问津，目前二手楼市仍是供大于求的买方市场格局。有购房需求的市民不必追涨，多看几套多做比较，市场上性价比高的房源还是很多的。■记者陈璇璇/文
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