[摘要] 南昌楼市成交量上升，新建商品房成交超过300套，达到春节前的水平，经历了春节假期的低迷之后，南昌新房市场连续两周出现增长，楼市成交呈现阶段性的回暖。虽然市场周成交量在上升，但从整体楼市环境来看，随着安徽省芜湖市购房“免契税、发补贴”松绑楼市的新政夭折之后，国家楼市调控政策依旧从严从紧。
新一轮促销潮或将悄然来袭
本轮房地产市场调控，重点是抑制投资投机需求，限购、限贷、限价等限制性政策措施叠加，严厉程度空前。从目前调控效果来看，投资投机需求得到抑制，房价上涨过快受到遏制。房地产调控的限制性政策已见顶，但从巩固调控效果的角度出发，抑制投资投机需求的政策不会改变。在调控政策持续之下，楼市成交难有大改观。从房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看，房企资金压力趋紧，货存持续上升，如何在2012年理性定价，消除库存，缓解资金压力，将是房企2012年面临的主要课题。
在谨慎制定全年销售目标的同时，不少房企开始悄悄进行新一轮的降价促销。记者在南昌市场发现，品牌房企在南昌旗下楼盘或实行团购、或促销、开始再度下调价格，价格较2011年四季度有所回落。恒大地产启动15周年大庆10亿元大优惠活动，恒大绿洲项目推出精装修户型，价格下调且享受95折优惠。同时受大开发商促销影响，本土一些开发商也开始调低价格，在2月14日情人节，伟梦清水湾赶在情人节期间推出8888元的优惠，九仰梧桐公寓也适时推出新房源促销。
从另一方面可以看到，不少年前获取了预售许可的项目至今仍未开盘，从目前的市场情况来看，大部分开发商并未加大促销力度，都在观望市场走向，或许3月暖春到来，楼市新一波促销潮也将出现。
文/记者廖林立
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