[摘要] 南昌楼市成交量上升，新建商品房成交超过300套，达到春节前的水平，经历了春节假期的低迷之后，南昌新房市场连续两周出现增长，楼市成交呈现阶段性的回暖。虽然市场周成交量在上升，但从整体楼市环境来看，随着安徽省芜湖市购房“免契税、发补贴”松绑楼市的新政夭折之后，国家楼市调控政策依旧从严从紧。
而上周（2月6日~12日），南昌楼市成交量上升，新建商品房成交超过300套，达到春节前的水平，经历了春节假期的低迷之后，南昌新房市场连续两周出现增长，楼市成交呈现阶段性的回暖。虽然市场周成交量在上升，但从整体楼市环境来看，随着安徽省芜湖市购房“免契税、发补贴”松绑楼市的新政夭折之后，国家楼市调控政策依旧从严从紧，楼市市场成交量放缓，房价下降压力依然巨大。
此外，目前南昌新房库存量接近1.5万套，在存量的压力下，开发商必须加快“以价换量”步伐。另外，大型开发商纷纷调整今年营销任务和营销战略，看低市场，这将引发整个开发商行业调整2012年营销战略，现金为王成为目前市场下所有开发商的主要战略目标，而以价换量将是开发商抢占客户的重要途径。在市场观望中，市场会将迎来新一轮的降价潮。
上周新房共成交413套
龙年南昌楼市继续显现复苏迹象。据南昌房地产信息网数据显示，上周（2012年2月6日~2月12日），南昌市新建普通住宅共成交413套，日均成交约59套，环比上涨46%，周总成交面积为4.47万平方米，环比增长54%；新建商品房住宅共卖327套，环比增长58%，住宅总成交面积约为3.8万平方米，环比上涨65%。同时上周南昌市区非住宅产品周成交总套数为86套，成交总面积约为0.66万平方米。与前一周成交量相比都出现了较大幅度的增长。从上周(2月5日~2月11日)的项目销售排行榜来看，品牌项目和价格较低的项目依然受到市场的欢迎，阳光嘉苑以成交均价3000元/平方米的的价格，引领上周新房市场成交，同时品牌开发商绿地集团下的绿地海域香廷和保利地产的保利香槟国际依然是购房追逐的热点，分别以35套和25套的周成交位居二、三位。从区属来看，上周青山湖区新建住宅以91套的销售套数夺魁。高新区、红谷滩新区的销量则都超过50套。单从房源多少来看，高新区楼盘数量较多，房源较多，一直是南昌区域成交重点。
“春节期间南昌楼市无论是新房还是非住宅产品成交都出现惨淡状况。进入2月，南昌楼市回暖，这主要是由于整体市场的价格出现转折。多数项目降价促销，导致价格达到部分持币客户预期，所以纷纷出手。”平安地产营销总监陈秀平认为。而业内人士则称，从楼盘的销量就能看出，排名的楼盘并不是最贵的，但更多地是许多项目的价格和项目本身价值比较契合，市场客户购买房产看重的是项目的预期价值，这样一些地段较好的品牌项目受到市场的认可，在保持成交量的同时，在价格上没有出现较大的波动。但在整体趋势来看，房价下跌态势没有改变。
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