[摘要] 楼市冷清，成交清淡，南昌楼市也不例外，龙年春节期间（1月22日~28日），南昌楼市市区新建商品房仅成交6套，较节日前一周锐减逾9成，同比少19套，非住宅产品共成交2套，这也是南昌楼市近10年来春节新建住宅商品房成交最低的一年。随着假期结束，市场成交量逐渐回暖，楼市成交量逐渐回暖。
北京零成交，上海16套，广州24套，深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。龙年春节期间，“北上广”等地出现了几套、十几套的“最差”楼市成交量，令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。与此同时，许多二线城市在春节期间出现楼市冰封休眠情况，据悉，济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，春节假期期间，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来，南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来的新低，武汉商品住宅仅成交7套，而去年同期武汉有超过百套成交。济南商品房销售甚至也出现零成交。
楼市春节成交量的低迷，是2011年房地产宏观调控效果显现的延续。随着2012年市场宏观调控的持续，开发商以价换量的策略不断增多，房价逐渐回归理性，房价下跌已经成为市场共识。在房价下跌的同时，一系列市场现象也将伴随着出现，房产中介关闭门店潮，房地产销售人员将转行潮，房地产开发企业将倒闭潮，而房地产开发企业的倒闭表明行业洗牌已经开始。
南昌楼市春节10天共成交77套
据南昌房地产信息网数据显示，在龙年春节里十天（2012年1月22日~31日）里，南昌市新建普通住宅共成交77套，日均成交约11套；其中新建商品房共成交58套，非住宅产品共成交19套。从数据上看，南昌楼市春节假期七天新建商品房共有8套房源成交。其中新建商品房住宅成交6套，非住宅产品成交2套，而在节后楼市成交出现回暖，节后三天时间内，新建商品房共成交69套，其中普通住宅共成交52套，非住宅产品成交17套，
对于春节成交冰冻的原因，平安地产营销总监陈秀平认为，春节楼市成交的休眠状态，是多种因素导致的结果。传统而言，春节就不是一个好的销售时节，在这个时点上去促销，去售楼基本上不会达到一个好的效果。春节人们更多地忙于走亲访友，在买房上没有更多动力，另外市场很多项目都关门歇业，可选房源也不多。虽然今年春节期间大部分楼盘不打烊，但他们并没有很好地把握这个销售节点。再加上市场的环境，楼市陷入成交冰点不足为奇的。
记者在春节期间走访市场发现，南昌市场开市楼盘屈指可数，绝大部分商品房项目在春节期间均未营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来的新低。新房市场仅有少数项目打着返乡置业的噱头进行促销，如平安象湖风情、城泰湖韵天城等项目都在春节期间针对返乡置业者进行了购房优惠，开放的楼盘也仅有少数工作人员值班，这种冷淡情况与往年形成了鲜明对比，楼市新货不多、楼盘促销力度不够，都是造成春节冷清的主要原因。
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龙年楼市房价下跌成共识
随着春节假期的结束，部分新房项目和部分急于出售的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿将更加强烈，整个2月份房价很可能会继续下探。随着中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。对于开发商和地方政府来说，重新认识市场、定位市场，下调房价现象将更加普遍。这样节后房地产市场将迎来更大一轮调整：龙年明显呈现出去库存、去房价泡沫这样一种趋势。
对龙年的楼市来说，开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看，龙年楼市普遍不被看好。中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比将下降5.3%左右。由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
在宏观调控紧压下，2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。2011年到2012，将是房地产市场重大调整的一年。去年多个城市推出“限购”政策，从某种程度上看，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的“休克疗法”，限购政策使房价在去年9月份以后出现“悬崖式”的突然下跌，这种情形龙年还会继续。限购政策毕竟是临时性政策，下一个“接力棒”将是房产税。继上海、重庆房产税试点之后，未来房产税将会成为调控房价的主要手段。
地产行业洗牌已经开始
在房价下跌的同时，一系列市场现象也将伴随着出现，房产中介关闭门店潮，房地产销售人员将转行潮，房地产开发企业将倒闭潮将纷纷出现，而房地产开发企业的倒闭则表明行业洗牌已经开始。
据相关媒体报道，在楼市遇冷的环境下，一些地产公司已经开始大逃亡了。2011年12月19日，北京市住建委发文表示，有473家房地产开发企业的资质已被注销，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事地产开发，今后将在楼市消失。而在武汉，也有超过200家房地产企业在2011年消失。某市场专业人士告诉记者，这表明房地产行业洗牌已经开始。
随着限购、限贷政策的持续，开发贷款也在萎缩，没有资本的支撑房地产开发越来越难了，许多中小开发商拿不到地，就算能拿到地，没有银行开发贷款支持的情形下，也是风险重重，在开发行业，一部分资本开始主动离开房地产行业。另外，还有一部分中小开发商有土地储备，而无开发实力，在当前情形下，它们只有依附品牌开发商才能生存。于是市场已经悄然出现品牌开发商如万科、保利和恒大等房企对有土地储备的优质中小开发商进行兼并。市场出现了两极分化的情况，强者恒强，弱者恒弱。许多中小房地产开发公司在这一轮调整中被兼并、淘汰了。
文/记者廖林立
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