[摘要] 2011年，高新板块、朝阳新城无疑是南昌楼市全年活跃的两大新兴板块，而这两大板块也绝对不缺高手。万科、恒大、保利、绿地、中海、华润、国贸、正荣、联发、力高、绿都、博泰……都成功抢先布局。业内人士认为，大牌齐聚的高新、朝阳已经打响品牌战争，而在调控背景下，企业在品牌、专业方面的竞争更加白热化。
2011年，高新板块、朝阳新城无疑是南昌楼市全年活跃的两大新兴板块，而这两大板块也不缺高手。万科、恒大、保利、绿地、中海、华润、国贸、正荣、联发、力高、绿都、博泰……都成功抢先布局。业内人士认为，大牌齐聚的高新、朝阳已经打响品牌战争，而在调控背景下，企业在品牌、专业方面的竞争更加白热化。
高手如林
“新区前景投入、周期规模大，只有大型企业才足以投入，同时也能凭借他们较强的规划、设计能力，实现新区建设的高起点。”江西经济发展研究院副院长刘镇说。
前不久，在赣经营十年的绿地集团揭幕了新都会紫峰广场，欲建成城东高楼。而与此同时恒大地产在高新打造的恒大名都也即将面市，据其有关人士介绍，这是恒大在赣的高端城市综合体，将是一个集大成项目。恒大、保利、绿地等龙头集结高新，而万科、中海、华润、国贸等抢滩朝阳新城。无疑，高新板块、朝阳新城已经名家聚会。
品牌的魅力在于隐形的营销影响力。“越是危机时刻，品牌的影响力越容易突显出来。”新景祥业务总监张李平表示，从实践案例来看，消费者愿意为品牌买单。而这些品牌企业又各有乾坤。
暗潮涌动
相较往年，今年高新板块、朝阳新城的推盘数量大大增加了。“从目前来看，明年高新、朝阳新城都将进入放量期，如果市场继续下行，一些楼盘势必要打一场恶仗。”张李平表示，作为资金密集型产业，楼盘开发周期不宜拉长，而目前一些企业拿地、前期定位已经越来越谨慎了。萧条市场背景下，楼盘之间的竞争暗潮汹涌，而企业间的竞争则关乎生死存亡。
“严冬下，企业的整体素质、知名度、资本积累、运营能力都遭到综合考验。”刘镇说：“提前做出调整的企业，存活机会才更大。”业内人士认为，每一次调控都是市场份额、行业格局的重新分配，中小企业举步维艰，而大型品牌企业试图凭借深厚积累、专业化、市场化打破困局。
刘镇表示，市场适应能力很重要，而大型品牌企业在发展战略、形势把握更加及时准确。
专业较劲
博泰投资集团有限公司营销总监周博一介绍：“现在公司正处于二次腾飞的阶段，目前发展的重点就放在城泰·湖韵天城、城泰·凡尔赛宫这两个城东区域的项目上。”而从规划来看，博泰在两个新项目的定位、产品投入都超过以往。
“品牌企业虽然有比较好的基础，但进入更加专业化的市场竞争，一样打硬仗，尤其是在一些配套尚缺的新区。”刘镇表示。从今年面市的项目来看，有不少楼盘在户型改良、产品创新、园林设计、用材选料、生活配套等方面花费心思，以提高竞争力。
“拼专业，还比服务。”张李平认为，一些房企在营销过程的服务、物业服务等方面投入更多。例如力高·滨江国际耗资千万打造营销中心。“万科有一项阳光公示服务，将项目周边不足标列出来，这做得很贴心。”张李平说。
调控下，市场竞争日益白热化，高手过招比内家功夫，而各大品牌房企则在高新板块、朝阳新城各显神通。
■记者张甜甜/文
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