[摘要] 近日，中国人民银行宣布,从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。不少人认为存款准备金率的下调是国家对于房地产市场调控放松的信号，但是业内专家普遍认为，这次下调存款准备金率，更多的是缓解实体经济流通性过于紧张的局面，以降低宏观经济下行风险。
近日，中国人民银行宣布,从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。不少人认为存款准备金率的下调是国家对于房地产市场调控放松的信号，但是业内专家普遍认为，这次下调存款准备金率，更多的是缓解实体经济流通性过于紧张的局面，以降低宏观经济下行风险。
流动性资金难“滋润”地产业
这次存款准备率下调0.5个百分点后，大型金融机构存款准备金率降为21%，中小型金融机构存款准备金率为17.5%，按10月末我国79.21万亿元的人民币存款余额初步估算，可直接释放约4000亿元的流动性。
江西省社会科学院经济所所长麻智辉分析认为，存款准备金率的下调，是在市场比平稳的状态下实施的政策，目前我国的通胀形势有所缓解，适当释放流动性有助于缓解企业资金压力，对保持经济平稳增长作用明显。麻智辉认为，在目前的房地产市场不景气形势下，央行放松的流动性，难以“滋润”到房地产业中。这次释放的流动性会更多流向实体经济行业，即使有部分资金流入房地产市场，也是杯水车薪。
南昌置国房地产顾问有限公司总经理程枫表示这次下调存款准备金率更多意义上是对实体经济流动性的补充，以保证经济增长，并没有特别针对房地产市场，因此房地产市场即使有所受益，也并不明显。
降价潮仍蔓延房价走低预期不变
对于这次的存款准备金率下调，房地产业内人士大多认为，对房地产市场利好很小，短期来看，房价降价趋势仍在蔓延，房价很难有反弹。记者走访了南昌多家银行了解到，虽然存款准备金下调了，但是房地产市场限贷的政策并没有放松，所以对于房产方面的贷款并没有放松的迹象。
江西同致地产市场研究部主管姜道林表示，这次下调存款准备率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面，特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商，面临着年底结算的巨大资金压力，在融资困难的情况下，降价或是缓解难题的出路。
麻智辉认为，虽然降价趋势已经出现，并且多地出现土地流拍现象可能影响到后期市场供给，这只会影响到一年半至两年后的楼市供给，以目前的房地产供求关系看，房价仍有下跌空间。
心理预期影响大于楼市影响
麻智辉在接受记者采访时表示，此次存款准备金率下调不可能将楼市救出水深火热，但它标志着新一轮货币宽松周期的开始，接下来存款准备金率可能还会降多次，明年也许还会降息，“此次下调是万里长征的步，对房地产从业者的心理预期影响远大于对楼市的影响”。
程枫表示，此次下调存准率对南昌楼市不会产生太大涟漪，政策放松未免有点“言之过早”。他表示，此次下调存准率，仅仅是一个信号，表明国家金融政策不会再进一步收紧，但仅凭下调0.5个百分点后释放的4000亿资金，多城市、多行业分配之后，体现到房地产行业，体现到南昌的房地产行业上，几乎是汪洋中的一滴水，效果微乎其微。但是此次存款准备金的下调在心理预期方面产生的影响远远大于对于楼市本身的影响。
面对国家继续坚持房地产调控政策不动摇的整体，姜道林也认为“存准率的下调与房地产调控政策并不矛盾”。他表示，此次下调存准率，有利于解决中小企业发展的融资瓶颈，减轻企业资金运营成本，促进中小企业健康发展。同时，也会给房地产行业带来一定的好处，但不会从根本上带来转变，房地产调控政策并不会因此而出现转向。
■记者曾波群/文
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