[摘要] 南昌房产限购令实施时间已经超过5个月，然而，南昌房价依然居高不下。8月18日，国家统计局公布的数据显示，7月份南昌新建住宅价格同比涨幅位居70大中城市首位。对此，专家表示，限购令实施时间太短，要想真正触动房价，必须等到一年以上才能看到效果。
大江网讯记者秦海峰、实习生黄传香报道：南昌房产限购令实施时间已经超过5个月，然而，南昌房价依然居高不下。8月18日，国家统计局公布的数据显示，7月份南昌新建住宅价格同比涨幅位居70大中城市首位。对此，专家表示，限购令实施时间太短，要想真正触动房价，必须等到一年以上才能看到效果。
限购令实施超5个月 南昌房价同比节节攀升
8月18日，国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格指数，南昌新建住宅价格同比上涨9.3%，居70大中城市首位，与此同时，新建住宅环比涨幅为0。
与此同时，南昌新建住宅价格环比涨幅走势却是有高有低，3月份，南昌新建住宅价格环比涨幅为0，4月份为0.2%，5月份为0.3%，6月份为0.2%，7月份南昌新建住宅价格环比涨幅重归于0。从个案来看，据南昌房地产信息网数据监测，7月份，南昌成交量排行前十位的楼盘网签价格环比走势也并没有出现下跌趋势。
1至7月商品住房销售套数同比下降15%
南昌房地产信息网数据监测反映，7月份南昌市市区商品住房销售面积18.74万平方米，1709套，与6月份环比分别下降10%、13%。1～7月累计商品住房销售面积125万平方米，11606套，与去年同比分别下降了14%、15%。
虽然如此，南昌房产限购令出台之后，南昌新建商品房只在3月份出现下跌，此后就止跌回升，还曾创出单日成交历史纪录。而统计数据似乎和市场具体表现不相吻合，据媒体公开报道，南昌几乎所有楼盘开盘时依然门庭若市，房源去化率都在80%以上。
限购令实施一年以上才能真正触动房价
对此，江西省社科院经济研究所所长麻智辉表示，3月份南昌房产限购令实施以来，南昌房价同比涨幅逐节攀升，而环比涨幅也并没有出现持续的下跌趋势，这说明目前限购令对南昌房价抑制作用并不明显。
“这主要是由于，经过前几年房地产市场的繁荣，房地产开发商拥有足够的资金支撑，之所以南昌实施限购令以来房价下跌幅度不明显，就是这个原因。如果这个政策能够持续一年，到明年4月份，房价就一定会出现下跌。如果政策不能持续，半途而废，那么房价还会出现报复性上涨。”麻智辉说。
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