[摘要] 著名奢侈品牌LV和Chanel全线涨价，但依然有无数人追捧。看来越是有名气的东西，就越有人追捧，其附加值和增值潜力就越高。正如我们所居住的房子，一个楼盘被很多购房者青睐，一定具备其他普通物业所不具备的附加值。
著名奢侈品牌LV和Chanel全线涨价，但依然有无数人追捧。看来越是有名气的东西，就越有人追捧，其附加值和增值潜力就越高。正如我们所居住的房子，一个楼盘被很多购房者青睐，一定具备其他普通物业所不具备的附加值。
晨报记者 袁芳
陈金最近看中了万科四季花城一套二手房，作为一个外地人，他对买房子自有一套原则：买品牌楼盘。他认为，就算不自住，转手也会容易很多。放眼于南昌所有品牌楼盘，大都集中在红谷滩和郊县。以一套地中海阳光的房子为例，去年七月，挂牌价为6000元/平方米，最终觉得价格太高而没有买入，眼看着房价蹭蹭上涨到9500元/平米，他还是决定要尽快成交，他觉得，这个时候出手，还是值得。
涨幅普遍高于普通楼盘
以万科四季花城、世纪中央城、绿地香颂、万达星城为代表的南昌品牌楼盘，二手房成交永远都比较活跃。尤其是2006年挂牌均价6000元/平方米的万达星城，现在价格逼近一万了，且一直以来成交都很不错，可谓“有价有市”。据地产中介人士表示，品牌二手房的价格涨幅普遍高于普通楼盘，在红谷滩尤为明显。像万达华府、联发广场、国际金融中心、世纪中央城、博泰江滨威尼斯等价格有的已经破万，涨幅高达20%-50%不等，价格甚至比市中心的还高。
“一方面外地购房者经济实力比较强，他们认准的品牌楼盘，即使价位有点高也能接受；另一方面，有发展潜力区域的品牌楼盘，也显示了其潜力。因此，这些楼盘的涨幅往往比普通楼盘要大。”据一位业内人士介绍，年初到现在，市中心的一般楼盘二手房涨幅约在300-500元/平方米之间，相比之下，目前南昌热点区域的品牌楼盘涨幅更大。据了解，世纪中央城去年成交均价还徘徊在6000-7000元/平方米，目前其成交均价已是10000元/平方米，不到一年的时间涨了3000-4000元/平方米；位于朝阳洲的皇冠国际价格也呈现迅猛的上升势头，目前成交均价达10000元/平方米。
外地购房者更看重牌子
“买房子就如买衣服一样，也会看中品牌。”购房者认为，好的开发商的楼盘因其物业、配套、房子品质等都有保障，买过来更放心居住。在新建县，大大小小的楼盘也达十几十个，而恒茂新城的二手成交量明显高于其他楼盘，也受到很多外地买房者的青睐。二手房从业人员表示，购房者对房子的需求已上升到价值、身份的体现。品牌作为一种质量、信誉、价值的承诺，能增强购房者的购买信心，加速购买行为的发生。而聪明的买家也会为自己房子预留未来的空间，从而选择品牌二手房。
据驻扎在这些楼盘附近的房产中介人士介绍，有意向购买的客户中至少有20%左右是来自外地人。“去年受到国家房产宏观调控政策影响，一些外地购房客户也是持币观望，而现在看到目前楼市行情不错，他们又活跃起来了。不过，他们购房有一定的指向性，比较认楼盘品牌，而且集中在热点区域。中环地产红谷滩分店徐永金认为：“外地购房者买房有一定的‘模式’，他们买房往往是发展前景不错的区域，有品牌的楼盘，他们认为具备地域发展前景与楼盘品质是房产的有力保证。比如，目前的红谷滩、市中心、朝阳洲，尤其是近来高新区的发展以及万科、保利、绿地品牌房企的进驻，吸引了大拨外地有经济实力的购房者。”
小面积精品房源最得宠
鸿基房产中兴华庭分店置业顾问黄志坚这两天在积极地寻找小户型房源，在南昌，买房人大部分是刚性需求者，紧凑的小户型成为他们的对象。
“在红谷滩板块，地中海阳光因为户型合理，面积适中，成交活跃。而联泰·香域尚城也因为有面积适中的两房而受到购房者热捧。在限购令的政策影响下，大面积的房源成交量显得更加惨淡。”黄志坚告诉笔者。
去年第四季度红谷滩板块内高档房和三房以上的大户型房源成交占比有30%-40%，这个月在红谷滩大面积户型成交占比只有15%，只成交了十几套。
“红谷滩板块最近买房的人越来越少，使得不少房东也不再觉得高高在上。”黄志坚告诉笔者：“目前市场行情再入迷茫期，再加上限购政策影响，大部分房东选择高走惜售方式。能卖到高价钱就卖，否则宁愿自己留着。
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