[摘要] 春节长假最后一天，央行再次加息。有人将兔年的第一次加息理解为“国八条”和房产税的配合措施。虽然暖暖的阳光令人们节日心情大好，但春节大年初一到初四期间，南昌市新房住宅成交仅个位数，观望者多，出手者寥寥，如此的成交量与南昌灿烂的天气形成了极大反差。
春节长假最后一天，央行再次加息。有人将兔年的次加息理解为“国八条”和房产税的配合措施。虽然暖暖的阳光令人们节日心情大好，但春节大年初一到初四期间，南昌市新房住宅成交仅个位数，观望者多，出手者寥寥，如此的成交量与南昌灿烂的天气形成了极大反差。其实南昌只是楼市的一个缩影，这个春节更多的地方都在观望，在观望政策的效力，对于老百姓来说，或许捂紧口袋，不要把钱盲目投资在楼市，可能是当下的选择。
南昌春节期间新房成交个位数
春节的数字或许并不能说明一切，房价的趋势也不明朗，但是这次持谨慎态度的开发商和老百姓更多了，在这种重压之下，房地产市场前途已经变得黯淡下来，这一点对老百姓是个好事情，这种事情就是希望，看到了楼价稳定，甚至可能出现下降的希望。
在1月31日~2月6日一周里，南昌市新建商品房共成交110套，其中住宅成交95套，非住宅成交15套；二手房共成交178套，其中住宅成交173套，非住宅成交5套。南昌县新建商品房共成交75套，其中住宅成交72套，非住宅3套；二手房共成交0套。这周南昌新房成交量急速下降，其中新房住宅成交量仅为节前1月24日~1月30日一周的6.5%，新房非住宅成交量仅为节前的10%。且新房和二手房主要是在春节前的1月31日和2月1日有成交，春节期间新房住宅成交量基本是个位数甚至是零成交。春节前四天（初一至初四），南昌市新房住宅共成交7套，南昌县新房住宅共成交5套，新房非住宅和二手房均为零成交。而自2月7日（大年初五）起，南昌楼市才稍有起色。
当然，春节成交量低除部分楼盘春节期间放假、以及市面上在售房源有限等自身原因外，“新国八条”的横空出世和南昌市限购令出台等政策也是导致观望气氛加浓，成交下降的因素。多个楼盘销售人员在接受记者采访时表示，春节期间销售遇冷有很多原因。一是房产税推出遏制了一些炒房客，看房者以自住型居多；二是春节一般是销售淡季。目前来看房的大部分是受新“国八条”限制、有可能被禁购的置业人群，以及担心加息、优惠利率取消的首次置业人群。
限购、房产税增加楼市压力
对于老百姓来说，假如限购、房产税能够抑制房价，相信绝大多数的老百姓是支持的，尽管上海和重庆的房产税政策都有瑕疵，但是正是这个调控手段的转向，让老百姓看到了调控房价的希望。
其实这次房地产市场调控让我们看到了一个比较新鲜的政策，这就是重庆和上海出台的房产税，尽管目前只有这两个地方开始征收，但是这两个试点的标杆作用已经得到显现，正是因为看到了这个远不同于以往的政策，所以无论是购房者还是开发商，都感到了压力。
限购政策对大户型冲击较大。罗马象湖壹号销售总监缪志瑛告诉记者，今年小户型销售完全不会受到政策影响，而140平方米以上的大户型可能会出现滞销。因为购买小户型的主要是首次置业客户，青睐大户型的多为二次置业的改善性需求，大户型的销售会因贷款及限购问题受到影响。
房产税政策抑制了投资性购房，同样保护了普通购房人的利益。照以往历次的调控来看，这次政策把握得比较精准，可算是掐到了蛇的七寸。同样是取消优惠利率，我们看到了也抑制了一些暂时不须立即购买住房的人的需求欲望，增加成本必然延缓需求甚至减小需求，这恐怕是综合打击之力吧。
抑通胀调控限房价涨
决定2011年市场走势的基本关系还是两个：是房地产市场的供需关系;第二个是货币与房地产产品的对应关系。
大年初六（2月8日），央行再次上调存贷款利率，这意味着房地产市场在未来仍面临未知调控压力。有业内专家表示，存贷款基准利率的上调主要是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产行业，但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响。在业内专家看来，这种影响一方面是银行的钱外流减少，导致开发商融资难度和压力增大，另一方面是按揭贷款将进一步收紧，而最根本的是流动性的收紧，将会在很大程度上有助于缓解房价上涨的压力。
面对连续的施压，中国楼市这些年来表现得似乎异常坚强，反弹力度也远远超过了压力，所以老百姓一提起楼市的调控，总是不免有些失望。但自从新国八条出来之后，加上各地限购、各银行优惠利率取消，大家发现楼市这次似乎真正陷入了迷茫。无论是老百姓还是开发商都变得犹豫起来，尽管新的调控政策面目似乎有些老套，但是在一系列金融甚至行政手段的综合使用之后，对于开发商来说，实际上已经开始变得缩手缩脚了。而对于百姓，这次似乎抱得希望更大一些。
当然，这次被称之为史上最严厉的调控政策新国八条出台后，也有一些开发商对新房价格仍然很有信心。青山湖板块某楼盘营销总监明确表示，2011年他们没有降价打算，2010年调控政策虽然密集出台但房价仍然上涨，而2011年市场的核心问题将取决与两大因素的博弈：即货币供应量和市场供需结构的变化程度。在通胀压力高企的情况下，建筑材料等成本也在上涨，所以房价下降的可能性不大。
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