[摘要] 国土部日前专门针对高价地及招拍挂新规的“紧箍咒”开始显威。23日，上海市规土局发布通知称，为贯彻落实国土资发(2010)204号文精神，朱家角镇张家圩路南侧A3-1、A3-2地块等六幅地块从即日起暂停预申请活动，同时返还购买地块文件资料的相关费用及预申请保证金，以原途径带息退还。
国土部日前专门针对高价地及招拍挂新规的“紧箍咒”开始显威。23日，上海市规土局发布通知称，为贯彻落实国土资发(2010)204号文精神，朱家角镇张家圩路南侧A3-1、A3-2地块等六幅地块从即日起暂停预申请活动，同时返还购买地块文件资料的相关费用及预申请保证金，以原途径带息退还。记者发现，该六幅地块全为容积率小于或等于1的宅地，刚好碰到了新规中关于容积率的“红线”。（来源：新闻晚报）
沪上六幅宅地预出让被叫停
通知显示，被叫停的六幅地块中，朱家角镇就占了三席，分别为朱家角镇邱家港西侧A4地块、朱家角镇张家圩路南侧A6-1、A6-4、A7-1A7-2地块及朱家角镇张家圩路南侧A3-1、A3-2地块。另外三幅地块，一块为奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域地块，两块为松江区的车亭公路三号地块和千新公路一号地块。
“其实这些地块在国土部政策出台后，暂停预申请是必然的。 ”上海中原研究咨询部总监宋会雍说道。
目前，六幅地块已经有87家房企领取了申请书，其中以奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域地块最为热门，共有37家房企领取了申请书，其中截至20日，已经有4人申请竞买，使得该地块有效预申请人达到规定人数，可以从预申请环节转入出让环节。
一位申请竞买该地块的开发商向记者感叹：“可惜了，只有0.7低容积率的地块很少了。 ”实际上，上海市的低密度宅地一直竞争激烈。来自21世纪不动产统计数据显示，2010年全市成交土地中住宅用地容积率小于1的共有6幅，该6幅土地平均溢价都在100%以上。
朱家角镇规划恐生变
六幅被叫停的地块中，朱家角镇就占了一半。业内人士透露，朱家角镇的产业定位以休闲旅游为主，计划投资百亿打造上海的“度假茂”，其商品房开发以低密度的商业和住宅为主。如朱家角镇这三幅地块容积率提升，对于整个区域的定位都会产生影响。
据中房信分析师薛建雄分析，如果该区域的地块容积率全部进行调整的话，一方面其产业定位受到影响，另一方面是政府的土地出让金同样也会受到影响，记者统计发现，该三幅地块的起始总计为13.92亿元。 “原本可以赚得翻番，现在一下子停了，容积率再调整一下，价格就不对了。 ”
现在，朱家角镇还有一幅0.7低密度的地块已经进入了出让环节。该地块为朱家角镇沙淀西路东侧B1-B2地块，目前共有4家房企提交了竞买申请并交纳了保证金，29日，该地块将进入现场竞拍环节。目前，该地块并不在本次叫停之列。业内预测，此次出让总价为9.3亿元，楼板价已经接近万元，保守估计，该地块最终的成交总价可能翻番。 “在国土部没有放松‘紧箍咒’的情况下，该地块估计是沪上低密度地块的‘最后晚餐’了吧。”一位开发商代表向记者调侃道。（来源：新闻晚报）
相关阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
