[摘要] 决定未来一年经济工作走向的中央经济工作会议昨日闭幕。从新华社的报道看，这次经济工作会议充分体现了早先中央政治局所确立的“加强和改善宏观调控”的原则精神。会议再次证明了执政党宏观把握经济走向的能力正在走向成熟。
房天下博友、世家机构品牌总监朱洲就楼市“包容性增长”议题发表了自己的看法。朱州认为，“包容性增长”这个词语是知意行难的词语，说起来容易，做起来很难。他说，只有原始社会以及建国20年这段时间是包容性增长，但是绝大多数我们在走反面，是掠夺性增长。“是人对人的掠夺，少数人掠夺大多数；第二是环境掠夺；第三个是对后代的掠夺，特别是这几年房地产的开发。”
世家机构品牌总监朱洲就楼市“包容性增长”发表看法（出处：房天下）
朱洲表示，包容性增长也体现在三个方面，个是人与人之间的包容。“有一个调查显示，85%的人现在买不起房。这意味着，财富过份地集中在少数人的手里，绝大多数没有基本生活保障，甚至生存的尊严。第二方面就是国与国之间包容性增长，就是我们中国的崛起要在世界范围内受到尊重和受到理解，而不是以自我为中心非常强势的，受到别国的感觉你在干嘛，这种增长方式。第三种就是人与自然的包容性增长，就是我们国家的实力我们不能以牺牲破坏环境作为代价。”
他最后表示，“说到包容性增长，最重要就是政府一定要履行好它作为一个裁判的责任，在土地出让情况下不要让地价一味推高房价。”
“赌局”赚人气 业内：房价走向预测不能娱乐化
日前,房地产经理人联盟副秘书长陈宝存和独立财经观察员侯宁的一场房价打赌,再次引起外界对未来楼市走向的关注。侯宁因预测2012年年底北京房价跌50%,被陈宝存"拍砖"。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席作为赌注,与对方设下一场"赌局"。22日,专家、学者在接受记者采访时均表示,虽然房价打赌"挺吸引眼球",但经济领域内不可预测的因素太多,声称"北京房价将下降50%"的说法并没有依据。
真不知该以怎样的态度看待这样的"赌局"。作为一个购房者,当然期待侯宁的预测可以成真,但是房价飞涨的事实告诉自己,这样的预测似乎有些不靠谱--房价最近不仅没有明显下跌,甚至还有上涨的趋势,难道跌50%真的是一种现实的可能?但另一方面,购房的需要以及房价的压力又让自己期待房价下跌,至于下跌多少那才是所有需要购房者真正关心的。所以在期待下跌与不相信下跌之间,公众的内心处于抓狂的状态,这时专家们的预测和赌局恰恰击中了公众矛盾的心态。
至于,侯宁的预测依据是什么,我们不得而知,但一个独立财经观察员的预测似乎是有些专业性的。更主要的是,这种预测迎合了公众的心理期待,即使公众也不太相信房价真的会大跌,但是内心的期待总会让他们对类似的预测投以关注和支持。这也是一些预测房价下跌者屡次失误之后,依然有其粉丝的原因。而对于那些总是认为房价还会大涨者自然也是不得人心的,就算房价有上涨的趋势,他们不加分析的鼓吹姿态还是令人难以接受--就算房价要涨,是否就可以忽视上涨的原因和影响,大声为房价上涨叫好?
一个不太有人相信的赌局,一场公众关注的舆论盛宴,这种反差和对比本身就是一个值得思考的问题。为何在房价扑朔迷离面前,专业的分析少了?一个直接的原因是,房价预测具有风险。在房价预测上,有一个共识:长期的房价是可以预测的,几乎谁都知道房价会继续上涨；但是短期内房价的走向却很少有人能说清楚,无论是专业的研究者还是市场上的开发商,对于房价有时也是一头雾水。这种预测的风险导致了人们对短期内的房价会做一个含糊的判断,这种含糊的判断可以为以后的各种情形埋下解释的伏笔。
但即使如此,房价预测依然是重要的。对于购房者来说,他们需要有一些专业的研究者对短期的房价变动作出预判。这种预测应该是专业的权威的,而不是一种迎合公众心理的唱衰,也不是迎合开发商们的唱涨,而是基于事实的一种判断:现有的情况是怎样的,造成房价变动的因素是什么,房价可能产生怎样的变化?这些问题可以是感性说说,也可以是建立于事实基础之上的分析。其实,公众并不会过于计较预测的准确率到底有没有误差,事实判断的过程的确有风险,公众在意的是预测者是否本着实事求是的态度预测房价,是否在预测过程中传递了更多的信息。
有更多的信息,公众在判断房价时就会有更多的依据。而有实事求是的态度,就不会造成房价预测的娱乐化。之所以有那么多的预测让人们感到不可信,一个很重要的原因就在于人们看到的只是等同于吆喝式的结论,根本没有看到更多的内容,也没有看到预测者的诚意。当然,在面对预测时,公众也应该宽容一些,不能因为房价预测与自己的感受不一样,或房价预测不够准确就要求专家们闭嘴。
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