[摘要] 开发商资金喊紧，拓展新的融资渠道，信托业务、海外融资，静悄悄捞钱竟达千亿元。银监会“见招拆招”，告诫信托公司警惕风险，插手房地产商的募资渠道。这一来一回，是为楼市调控“猫鼠游戏”新章回。魔高？道高？市场还须等待下一回。
除了本身募集资金，据汤森路透昨天披露，受资金链收紧影响，国内多家开发商已经出动大批人马奔赴国际资本市场，尝试通过发行离岸人民币债券、可转债，以及发行台湾存托凭证等方式融资。
报道称，在中国香港上市的瑞安房地产计划发行4亿元离岸人民币债券，这将是首只由房地产开发商发行的离岸人民币债券，或为其他开发商开先例。而花样年控股则考虑发行台湾存托凭证筹集13亿新台币(约合4000万美元)，成为家在台发行TDR的中国大陆房地产企业。
除了海外募集资金外，房地产企业还纷纷转向通过信托、民间借贷等方式融资“自救”。对于资金链紧张的房企而言，信托融资无疑是其“自救”的方式之一。数据表明，今年前9个月，房地产企业通过信托共获得了上千亿元的融资。
分析人士表示，一方面房地产信托能为房地产委托人提供可靠的融资渠道；另一方面房地产信托能为投资人提供一条稳定获利的投资渠道。当前，在银行存款利率不高、投资渠道有限的背景下，大量的资金要寻找稳定的投资获利渠道，房地产信托可谓“生逢其时”。
道高——
银监会掐紧融资路
为了显示国家控制房地产市场的决心，监管部门为应对房地产企业的“对策”出台相应的“政策”。
昨天，中国银监会相关负责人对外界表示，针对房地产企业疯狂的信托融资，银监会近日已经颁布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，《通知》要求各信托公司逐笔分析房地产信托业务的合规性和风险状况，合理把握规模扩展。
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