[摘要] 今年南昌市区“抢房”频频，房价一路上涨，住宅市场可谓十分火热。而这把火也“烧”到了周边县区，新建县便是其中之一。
今年南昌市区“抢房”频频，房价一路上涨，住宅市场可谓十分火热。而这把火也“烧”到了周边县区，新建县便是其中之一。
如今，红湾公路的开通使新建县中心区到红谷滩只需5。交通条件的改善，除方便居民进出外，也让南昌市区更直接地辐射到该区域，越来越多的购买者选择置业新建县。据统计，新建县房屋均价火速破六千，中心区域更是“破七追八”。将来，在大南昌格局下，新建迎来前所未有的发展机遇。
事例：市场看好 土地成交溢价954%
随着大南昌都市圈的提出，南昌城区扩张迫在眉睫，贴近红谷滩片区的新建县的土地市场自然吸引众多商家目光。今年8月14日，江西省国土资源局发布国有建设用地出让公告公示，总共四块纯住宅用地被拍，合计总出让价达14.14亿元。引人关注的是，这四宗住宅用地都出现溢价，其中还有溢价高达954%的年度新建地王。
当日成交的四块纯住宅中，位于长堎镇解放路西侧、文教路 南侧的DAK2013019号地块以1054万元/亩的单价超高溢价被个人所竞得，该地块起拍价仅100万元/亩，土地面积为37.56亩，成交总地价约为3.95亿元，成为新建县本年度单价的地块。
拍卖中，江西当代节能置业有限公司竞得标号为DAK2013021、DAK2013022两宗住宅商服综合地块，面积共151.8亩，两宗地分别以613.0万元/亩、670.0万元/亩的成交单价成交，溢价率为53%、91%，这两宗地的总地价约为9.8亿元。
据悉，江西当代节能置业有限公司在南昌和九江均开发了满庭春MOMA项目，项目均主推绿色健康人居，此次又一举拿两宗地进军新建县不知会带来怎样的惊喜。此次大规模成交响应了大南昌的城市规划蓝图，同时随着这四块地被高价拍下，以及“新建区”的提出，相信新建县在未来将成为南昌的又一块热土。
探询：区位优势明显 交通发达便捷
在区位上，新建县位于南昌城区的主要拓展区，县城长堎属南昌城市规划的核心区，乐化、望城两镇为南昌市“一核五片”中的两个组团，全县有70余平方公里面积在南昌市城市规划区内。
而在交通上，京九铁路穿境而过，105、320国道，昌九、昌樟、温厚高速公路横贯新建并在县城交汇，赣江鄱湖水道傍东而泻，昌北民用机场雄踞乐化，南昌铁路客运西站和公路客运西站也都纳入了南昌市总体建设规划，形成了铁路、公路、水运、航空相互衔接、纵横交错的立体交通网络。
当前，南昌市加紧实施“一江两岸”建设，红谷滩的开发，市政府的北迁，已使新建县与南昌市主城区浑然一体，再加上省第二高校园区在城郊省庄规划建设，新建县已成为商住、投资、兴业、办学的热点。新建县与南昌经济技术开发区和红谷滩新区接壤，随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩中心城区的建设，新建县将成为南昌市的新城区。
契机：红湾公路开通 助力新建腾飞
公路对楼盘的影响几何？一个典型的例子就是红谷峰尚。这个位于红湾公路沿线的项目，从默默无闻鲜少人问津，到房价轻松迈进“7字头”，再借力红谷滩万达广场(小区网论坛)的开业，迅速将房价攻破“8”的堡垒，仅仅用了一年时间。
红谷十二庭同样如此。落户在320公路旁，自2007年以不温不火的状态入市，一路荆棘到如今销售喜人，红谷十二庭除了完善自身产品外，很大一部分优势得益于与红谷滩的“亲密”。
另一个靠红谷滩大发其财的众森红谷一品，房价也在两年内翻了近一番。不得不说，红谷滩日益耀眼的光芒，不但为区域内吸附了众多实力买家，也将余力外溢至附近的新建县。
“市县往来三五，可享受红谷滩、新建县的双重配套，自住方便，用来投资的话潜力肯定巨大。”在红谷滩中心区某企业上班的卢女士表示。据记者了解，在交通线疏通以前，新建县相对来说还处在较为封闭的状态，县域商圈自成一体，不受市区打扰，县中心区域的房屋均价一度徘徊在5000~6000元/平方米难以突破。而随着红湾公路的通行，新建县与市区特别是红谷滩的联系愈发紧密，受楼市大环境的影响也更为直接、迅速。市区客群的进入令区域房价不断攀高。
未来：投资看新建 人气步步高
“目前新建县房屋均价在6000元/平方米以上，县中心已破7000元/平方米，像我们项目下次推售的价格可能就要到7500元/平方米。”采访当日，大都会销售经理龚先生说道。
以往，新建县的楼盘几乎都是自产自销，客群也基本上是当地原住民。然而，南昌市区楼市发展日趋成熟，高涨的房价将不少的刚需客群顺着红湾公路挤到了新建县。红谷峰尚、红谷十二庭、大都会等项目籍由紧邻交通线的地段优势，迅速吸引市区客群的眼球，除了部分购买力有限的刚需客群买来自住外，投资客也陆续入场。
“目前我们项目推售的是非毛坯公寓，均价在9800元/平方米左右。来这咨询客户的都是在红谷滩上班的人员。”红谷十二庭的一位置业顾问表示，“主要是我们这离红谷滩很近，上班方便。”
成熟的配套，便利的交通是推动购房者置业新建县的重要因素。新建县已形成了自身的商圈，教育、医疗等生活配套较为完善，而随着红湾公路的正式通车，交通通达性大增，与市区的联动性的大大加强。龙湾国际项目负责人陈光进表示：“新建县与红谷滩只有一路之隔，在红谷滩中心区房源几近饱和的状态下，有着价格优势又不限购的新建县成了不少投资者的置业选择。”
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