[摘要] 昨日,国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况,8月份南昌新建商品住宅价格环比上涨0.5%,这是自5月份以来,南昌新建商品住宅价格环比连续第4个月上涨,涨幅在全国70个大中城市中居第二位,仅次于江苏无锡。
“今年楼市旺季和想象中相比有些惨淡。”看着9月以来的交易记录,红谷滩某楼盘售楼处的置业顾问小陈很是无奈,“本想趁着‘金九’时期多做几笔单,没想到成交量却不那么乐观。”
记者了解到,随着“金九”的到来,不少开发商早已全面备战,没想到开局便遇冷,成交量连续两周节节败退,上周南昌新房住宅成交量环比下跌39.32%。
新房住宅成交量大幅缩水
根据南昌市房地产信息网监测数据显示,2012年9月10日至9月16日期间,南昌市新建商品房共网签889套,与前一周(9.3~9.9)相比减少244套,环比跌幅21.54%。其中,新房住宅网签520套,网签面积59414.55平方米,环比下跌39.32%。新房住宅周成交520套,这是一个什么概念?记者了解到,在七八月份楼市大火的时期,南昌新房住宅成交量基本保持在每周1000套以上,8月尾端更是频繁出现日成交两三百套的盛况。
而新房源上市数量也与新房成交量一同缩水,据记者了解,上周南昌仅2个楼盘领取预售许可证,推出323套新房源,预售面积合计41238.93平方米。
中小户型住宅房源受推崇
据江西盈科地产副总经理赵熙介绍,“不少市民受到住宿、结婚、小孩上学等因素的影响,都会有购房需求,而性价比较高的中小型房源就成了市民的。”另外,从区域来看,红谷滩新区的房子虽然价格高,却依旧卖得较好,上周共成交165套住宅,占了全市新房住宅网签总量的32%;“主要是现在购房者变得更为理性,考虑到了交通、商业配套等综合问题以及未来前景,部分区域因而受到热推。”赵熙说道。
消化现有新房市场库存 需近半年
原本销售淡季的7、8月份,南昌楼市大火,成交量持续飙高,而9月旺季到来,楼市却骤然入秋,成交量大滑坡。另外,对于房源入市这方面,截至2012年9月17日,南昌市可售住宅达到14673套,以上周的520套的新房住宅成交量计算,南昌要近半年才能消化掉已有的库存,市场房源过多,开发商也就减少了开盘加推的动作。
(来源:江西晨报
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