[摘要] 一度裁员关门的房地产中介重又亮起“招兵买马”的大旗，房地产业自春节以来用人需求逐月走低，近期悄然触底反弹。
（来源：北京晨报）一度裁员关门的房地产中介重又亮起“招兵买马”的大旗，房地产业自春节以来用人需求逐月走低，近期悄然触底反弹。“现在入行正当时，‘金九银十’销售旺季马上就到，还等什么？”招聘人员对市场满怀信心。
门店屡现招聘广告
在劲松附近的居民区底商，房地产中介最近一两个月相当活跃。“看看房？您是租是买？想找个什么样儿的？”中介一见到进门的客人就热情招呼。记者看到，不少中介公司橱窗里除了房屋信息之外，还挂着“招聘置业顾问”等字样。中介说，这几个月人手明显不够用了，除了找回已经离职的销售外，也开始招聘新人。一位店面负责人鼓动记者说，“现在入行加盟正是时候，学习培训半个来月，正好赶上‘金九银十’的销售旺季。而且我们春节时关门的几家分店正陆续开业，正是用人的时候，还等什么呢？”言语间对市场充满信心。
房地产业空岗增加
来自招聘网站前程无忧7月才市行情显示，房地产业的空缺职位增长了5%，一改自春节以来逐月萎缩的颓势，其中，置业销售和中介仍然占据需求首位；但同时与开发配套的水暖、土建等工程师需求也有所上扬，大多在二三线城市，显示开发商在建筑方面有所加强；财务类职位需求位列第三。
前程无忧首席人力资源专家冯丽娟分析说，7月份共发生68起国内企业并购交易，房地产企业并购案例6起，位列行业。比如恒大地产以9.66亿元购买盛高置地无锡项目，万科以11.57亿港元的价格完成对南联地产79.26%的股权收购，佳兆业集团以8.14亿元收购大连华灏置业等股权。“并购多发的确显示大开发商抄底、进一步扩大优势的图谋，但也反映了中小开发商的生存困难，因此人才流失和结构调整频频发生。”她进一步指出，2010年以来，很多开发商转战商业地产，房地产与零售、酒店和旅游进行结合，房地产企业对人才的需求也日趋多元化。但随着商业地产泡沫渐起，房地产行业的人才需求变数较大，再加上房地产业关联着很多产业的兴衰，未来可能的经济刺激政策会对房地产发展有正向促进作用。
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国务院对各地楼市的专项督察近期有了表态。据《人民日报》海外版昨日报道，从督察情况看，房地产市场调控的各项政策措施得到较好落实，调控成效显现，要求各地不得以任何理由变相放松调控。
对于下一阶段楼市调控政策是否会加码，业界看法不一。有分析认为，未来一段时间将有更多有针对性的政策出台，但也有分析认为，维持现有政策即可，政策再度加码的可能性较小。
业内看法不一
针对国务院督察组的表态，北京中原地产市场研究部认为，后续将更多围绕限购限贷操作口径的从严执行，以及加强预售管理、问责制等。若已有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。未来，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等会再度成为焦点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计，8月底9月初，一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等楼市调控政策或将出台。与此同时，在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩。目前楼市的量价齐升已是强弩之末，“金九银十”多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受媒体采访时认为，新一轮中央房地产调控主要是维持既有政策，再度调控加码的可能较小。
房企保持低调
北京中原地产市场研究部认为，市场成交量的复苏已逐渐普遍地反映在市场售价上。大部分项目的单期开盘供应套数有所减少，部分开发商延缓供应节奏，对后市看好的开发商比例有所增加。
楼市“量价齐升”的同时，开发商却更为低调。
保利北京公司副总经理王英男在接受记者采访时表示，当前市场，北京大多数项目，仍然处于以价换量阶段。
本月，北京东部某项目新一期开盘，在价格上调后仍然取得热销。记者致电了解情况时，该项目负责人介绍，开盘当日的认购额可能接近20亿元，但随后上述人员反复叮嘱记者，“现在是敏感时期，就怕说销售额的事情。”
在大兴天宫院区域，2011年年底龙湖时代天街以10800元/平米成本价“裸奔”开盘，目前该区域的几个项目，价格都已提至15000元至16000元/平米。
多数房企表达的观点一致：现在的价位只是勉强踏进盈利平衡点，并不赚钱。
不过，上市公司中报显示，目前41家已发布公告的房企现金持有量超过1500亿，与年初相比增长超过两成，房企资金链压力出现明显缓解。资金的逐渐充裕使得前期“以价换量”项目纷纷开始上调报价。
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北京楼市8月量价平稳
据北京市住建委网站数据统计显示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌。上半月住宅合计签约达12828套，环比下调4.5%，但仍是年内第二高点，相较6月份明显上涨，同比上涨幅度达到117.4%。
北京中原地产市场研究部认为，从7月至8月市场发展趋势，可以判断今年“金九银十”楼市成交量价齐涨可能性非常大。最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。(新京报 刘狄)
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