[摘要] 近日媒体纷纷披露，许多城市房货利率出现了不同的折扣优惠。然而记者走访南昌各大银行后发现，南昌首套房贷严格执行基准利率，并无任何优惠折扣。
近日媒体纷纷披露，许多城市房货利率出现了不同的折扣优惠。然而记者走访南昌各大银行后发现，南昌首套房贷严格执行基准利率，并无任何优惠折扣。
●首套房贷执行标准利率
“我是首次购房贷款，利率也不能打折吗？”王振兴早就给自己算好了账，他目前看中的房源总价80余万元，首付三成之后，大概需要向银行贷款近60万元。按5年以上6.8%的基准利率计算，王振兴贷款20年，每月需要还款4580元，总还贷利息近50万元。如果这笔贷款能享受5.78%的八五折优惠利率的话，那么他每月的还款额将减至4222元，总还贷利息约41万元。“每个月利息相差将近360元，总还款额少了9万元”王振兴带着他良好的征信记录，几乎问遍了所有的银行，他得到的答复仍是“目前南昌首套房贷严格执行基准利率。”
南昌高新某楼盘售楼人员告诉记者，这段时间以来，不少业主纷纷前来咨询房贷优惠利率事宜，“不同于上海、深圳等一线城市，南昌所有银行房贷利率都没有优惠折扣”。这种说法得到了二手房办理员小姚的认同，“我们办理的二手房房贷中，没有一例利率优惠。”
“可以肯定地告诉你，南昌首套房贷首付均要求3成，其中99%执行基准利率”，南昌某股份制银行有工作人员如是说。
●放贷速度有所提升
想起自己去年办理房贷的情形，林华现在还觉得后怕，“太煎熬了”。2011年4月初，林华通过银行按揭购买了一套市中心的二手房，直到当年11月中下旬，贷款才办下来。“当时我每个月催银行放贷，得到的答复总是那句话‘银行贷款额度有限，你的房贷还在排队等待中’”。2011年下半年以来，在银根收缩背景下，多数银行不能及时发放房贷按揭款，包括首套房贷在内，排队等半年发放贷款已经属于正常放贷了，不少购房者正是在这样漫长的等待过程中，还款额随着加息不断增加。
“虽然目前南昌房贷利率没有优惠，但放款速度已经回归正常了”，银行工作人员告诉记者，只要个人征信记录良好，提交房贷申请后，都能正常放贷，“一个月左右的时间，贷款都能办好。”
●下半年房贷或将收紧
6月中旬，中国人民银行各商业银行下发文件，明确商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。此后，有报道称，河南省住房和城乡建设厅等部门联合下发通知，以官方形式要求首套房贷利率重回七折。不过，还未正式执行，意见就被撤销。
中国人民银行南昌中心支行工作人员表示，央行对房贷的政策，一直是要求首套房贷利率下限不低于7折，二套房贷不低于1.1倍利率，这次下文只是对以上内容再次重申，相关要求并未有新的改动，在此基础上，具体利率执行标准由各商业银行自行决定。
南昌某银行人士告诉记者，目前我国正处于经济结构调整阶段，相比于中小企业等其他贷款，房贷风险与并不被银行看好，“正因如此，下半年，房贷额度等政策或将进一步收紧。”
本报记者熊凤玲
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